Цены на новостройки в Москве идут вниз
В столице сократились отпускные цены на первичную элитную недвижимость. К таким выводам приходят специалисты самого разного рода, в том числе и из компании Knight Frank. Падение цен продолжит усиливаться и в будущем.
Аналитики проанализировали ситуацию с ценами на первичном рынке элитного жилья Москвы. В результате выяснилось, что уходящий год, московская первичная «элитка» потеряла 27% своей цены в долларовом эквиваленте. Приведенная цифра носит «усредненный» характер, однако в целом тенденция по рынку направлена на дальнейшее снижению имеющихся цен. Что касается рублевого выражения стоимости элитных новостроек, то оно также опустилось, хотя и не «просело», как это случилось с валютным вариантам. Так или иначе, в рублях элитные новостройки стоят в среднем на 2% ниже, чем в 2018 году.
Говоря о конкретных цифрах, достаточно упомянуть о том, что на конец ноября 2018 года 1 квадратный метр элитной квартиры на первичном рынке в Москве продавали по 12.455 долларов США. В рублевом выражении стоимость метра составляла в среднем 824 тысячи рублей. Напомним о том, что продавцы элитной жилой недвижимости используют свой собственный «договорной» курс доллара. В данный момент он составляет 66.24 рубля.
Представители Knight Frank между тем отмечают, что все приведенные цифры слабо отражают действительное положение дел на рынке. По мнению аналитиков, действительные цены в момент заключения договора еще ниже представленных. Все дело в том, что в нынешних непростых условиях почти каждый клиент достаточно настойчиво пытается добиться дисконта. Очень часто продавцы идут на встречу, хотя явно и не заинтересованы в подобном ведении дел.
Для того чтобы избежать практики вынужденных «чрезмерных» дисконтов на квартиры, многие продавцы идут на всевозможные хитрости, предлагая потенциальным покупателям всякого рода бонусные услуги. Эти услуги носят двоичных характер. Во-первых, «бонусы» действительно помогают привлечь больше клиентов. Во-вторых, с их помощью удается избежать прямого сокращения отпускной цены для объекта.