Экспертное мнение: Аренда жилья или ипотека
На вопрос, служащий заголовком данной статьи, невозможно правильно ответить без учета конкретной жизненной ситуации, сложившейся у человека. Здесь важны не только голые цифры.
Бывает так, что собственная жизнь становится невыносимой и в съемной квартире, и вместе с родными или близкими в принадлежащем им жилье. В этом случае ипотека — наилучший выбор. Но только при сроке его погашения, не превышающем 10 лет, и если платежи по всем взятым кредитам не выходят за четверть суммарного чистого семейного дохода. При невозможности соблюдения данных условий жилье придется снимать, ожидая лучшие времена.
Можно, конечно, рискнуть, взяв ипотеку на 15-30 лет, после чего досрочно ее погасить, что некоторые и делают. Но этот путь к собственному жилью специалисты считают ошибочным, сравнивая его с попыткой начинающего штангиста справиться с непомерно тяжелым спортивным снарядом. Атлет при этом с большой долей вероятности порвет себе одно место. Кредит на 15, 20 или 30 лет будет такой же финансовой штангой, которая может не покориться.
Другие поступают иначе, приобретая квартиру на заемные средства и сдавая ее в аренду. Этот вариант подходит при наличии следующих условий:
1. Cрок возврата кредита составляет не более 10 лет.
2. Арендная плата гораздо выше платежа, идущего на погашение долга.
3. Жилье постоянно арендуется, принося доход владельцу.
4. Имеется готовность к инвестированию в рубль, т. к. недвижимость относится к рублевым активам. Рубль же обесценивается на 50% через каждые 5-10 лет.
5. Арендодатель готов к низкодоходной сдаче квартиры в аренду. Это связано с тем, что жилье эконом-класса приносит арендодателю не более 5-7% дополнительной прибыли в год.
Гражданам, уже получившим ипотечный кредит на 15-30 лет и расходующим на погашение долгов более четверти всех имеющихся доходов, настоятельно рекомендуется всеми доступными способами возвращать ипотеку и другие займы досрочно, а не по графику. И так продолжать до тех пор, пока срок погашения оставшихся долгов не сократиться до 10 лет, а платежи по ним не снизятся до четверти имеющихся у семьи доходов.