Московская жилищная газета

Новости

05.12.2019 23:26

Выдача ипотеки с низким первоначальным взносом сокращается

Ранее эксперты неоднократно отмечали риск возникновения так называемого «кредитного пузыря». На фоне понижения ипотечных ставок россияне ринулись покупать недвижимость, невзирая на свое финансовое положение, текущее бремя и возможности.

Доля просроченных кредитов в России стала больше. Доминирующая часть просрочек приходится на потребительские кредиты, но и в части ипотеки отмечаются подобные черты. На протяжении последних 5 лет в стране было зафиксировано несколько случаев, когда банк был вынужден изъять у заемщика залоговое жилье из-за неуплаты по ипотеке. Чтобы защитить права россиян, власти разработали и приняли новый законопроект «Об ипотечных каникулах», который пока не пользуется особым спросом. Россияне с опаской подходят к новому инструменту, призванному защитить их интересы. Более того, с 2019 года Центробанк изменил требования к первоначальному капиталу. Раньше граждане могли оформить ипотеку, имея на руках 10-15% от стоимости приобретаемой квартиры. Из-за роста просроченных платежей и выдачи большого объема ипотечных займов с низким первоначальным взносом наметился «ипотечный кризис». В настоящее время основное требование при выдаче ипотеки – наличие первоначального взноса не менее 20%. Некоторые банки продолжают рисковать и выдают займы с низким первоначальным взносом (притом это не противоречит закону), но при этом доля выданных займов по таким условиям в течение текущего года сократилась на 6-7%, достигнув отметки 36,6% годовых. Напомним, что в целях безопасности экономики РФ и развития банковского сегмента Центробанк изменял коэффициенты риска. Эксперты отмечают, что заслуги ЦБ РФ в части сокращения выданной ипотеки с минимальным первоначальным капиталом практически нет. В большинстве случаев учреждения приняли самостоятельное решение об изменении кредитной политики с целью надежного и плодотворного сотрудничества с клиентами.