Эксперты о минусах договора краткосрочной аренды с юридическим лицом
Если собственник сдает жилье фирме, то заключается договор аренды на срок до года, чтобы не пришлось его регистрировать в МФЦ. Такая аренда называется краткосрочной и привычна для сдачи типовой недвижимости.
Обычно владельцы соглашаются на подобные сделки, если не получается сдать квартиру обычным клиентам, ведь официальное оформление найма жилплощади имеет ряд недостатков.
1. Если был заключен официальный договор аренды, хозяин жилья попадает в поле зрения налоговиков и обязан оплатить 13% от полученного дохода. Фирма в этом случае предлагает увеличить ставку найма именно на этот налоговой сбор. В случае прекращения сдачи недвижимости юридическому лицу налоговая инспекция может еще долго требовать перечислить деньги в казну.
2. Юрлицо перечисляет деньги только безналичным способом на банковскую карту собственника. Если повезет, то деньги станут приходить быстро. В противном случае придется ждать до трех рабочих дней в ожидании своих денег.
3. При оформлении договора аренды у жильца становится очень много прав, а собственник вынужден со всем соглашаться. Даже при неоплате клиентом нескольких месяцев проживания, хозяин может лишь подать в суд, чтобы выселить проблемных жильцов из собственного помещения.
4. При предоставлении жилья фирме следует забыть о страховом депозите. Юридические лица готовы оплачивать сразу две месячные суммы, но вторая оформляется в качестве оплаты последнего месяца проживания в сдаваемой квартире, а никак не обеспечительным взносом.
5. Если не прописать заранее максимально допустимое количество жильцов, то однажды можно столкнуться с субарендой своей квартиры и проживания в ней сразу нескольких семей.
6. Аренда недвижимости юридическим лицом может считаться обременением объекта, а потому продать жилье без разрешения арендаторов будет невозможно.
7. Проживающие в квартире люди не смогут ничем помочь собственнику, они ничего не решают. Все вопросы, связанные с арендой, надо будет направлять в главный офис компании и ждать официального ответа.
Нельзя сказать, что сдача недвижимости юридическому лицу однозначно невыгодна, но в некоторых случаях с ней не стоит связываться.