Раскрыты суммы ипотечных сделок богатых москвичей
В компании Capital Group решили узнать, каким в среднем был размер ипотечных сделок в первые три месяца текущего 2019 года, заключенными на рынке элитной недвижимости богатыми москвичами.
В своем отчете они указали, что средняя сумма таких сделок составила 52,5 миллиона российских рублей.
Средний размер ипотечного кредита на недвижимость, которая относится к бизнес-классу, и была приобретена все в то же период, составил 16,8 миллиона рублей. Средняя стоимость недвижимости из категории элит и бизнес, которая была приобретена на столичном рынке покупателями исключительно за собственные средства, без помощи банковских кредитов, составила соответственно 65,2 миллиона рублей и 17,3 миллиона рублей.
Специалисты компании Capital Group обратили внимание на то, что в элитном сегменте недвижимости несколько уменьшилось количество сделок, которые заключаются с привлечением заемных банковских средств. Если сравнивать данный показатель с первым кварталом прошлого 2018 года, то он снизился на 6%. А вот на рынке бизнес недвижимости количество подобных сделок наоборот стало большим. Здесь количество сделок с привлечением заемных средств увеличилось на 5% и теперь на долю покупок бизнес-недвижимости с оформлением банковских ипотечных кредитов приходится 41% от общего количества таких сделок.
Специалисты, которые занимались исследованиями, рассказали, по какой причине количество ипотечных сделок на рынке элитной недвижимости уменьшилось. Такие объекты недвижимости являются самыми дорогими, а потому даже незначительное повышение процентной ставки приводит к существенному увеличению обязательного ежемесячного платежа и переплаты в общем за использование этого банковского продукта.
Это оказывает свое влияние и на бюджет сделки в зависимости от того, приобретается объект за собственные средства или за ипотечные. Разрыв между бюджетом при покупке элитных объектов разными способами доходит до 20%. Среди объектов бизнес-класса, такой разрыв является незначительным и составляет всего 2%.
Специалисты в области недвижимости обратили внимание на то, что россияне готовы оформлять ипотечный кредит, если ставка по нему будет не больше 10-10,5%. Это касается как лиц со средним достатком, так и финансово обеспеченных граждан. Заключать ипотечные сделки под больший годовой процент они готовы только в том случае, если удастся найти на рынке очень выгодное предложение.