Московская жилищная газета

Новости

08.06.2018 12:02

Советы бывалых: Как снизить плату за аренду квартиры

Подыскивая для себя вариант аренды квартиры, каждый потенциальный арендатор мечтал бы получить скидку. Ведь если удаётся уговорить хозяина квартиры снизить стоимость жилья, то размер этой скидки будет действовать весь срок аренды, а это уже может оказатьс

Но опытный арендодатель тоже прекрасно понимает, что уступка "всего какой-то тысячи рублей" выльется ему за год в целых двенадцать тысяч. Как же правильно выстроить диалог с владельцем квартиры?

Оцените вариант, который вы собираетесь арендовать. Если вам каким-то чудом удалось отыскать вариант самой дешёвой аренды, то просьба даже о незначительной скидке может вывести оппонента из себя. Он просто прекратит с вами общение, сославшись на то, что за такую стоимость без проблем сможет отыскать арендатора. В большинстве случаев это действительно не является блефом, так как недорогие варианты аренды способны находить новых желающих буквально за пару дней.

Но есть и другая сторона. Большинство собственников уже закладывает в стоимость небольшую сумму уступки, прекрасно понимая, что потенциальный клиент способен начать торговаться. Вы уже должны прочувствовать это на стадии переговоров, так что некие общие советы здесь вряд ли уместны.

Приводите действительно достойные аргументы в пользу снижения ежемесячной ставки, ссылаясь, например, на обветшавшие обои в комнате или "бабушкину" мебель. Простой аргумент, что вы сейчас не располагаете лишними деньгами и можете снимать только недорогую площадь, может насторожить арендодателя. Кому хочется связываться с арендаторами, которые уже на стадии переговоров жалуются на отсутствие у них денег? Так что аргумент вроде "нам нужно подешевле" следует произносить только в том случае, если вы морально готовы продолжать свои поиски.

Если вам пытаются дорого сдать квартиру в "хрущёвке", то вы должны помнить, что класс дома влияет на размер арендной платы. Даже если хозяева квартиры хвастаются изумительным ремонтом, то их площадь никак не сможет дотянуть до стоимости аренды квартиры в доме бизнес-класса.

На размер аренды напрямую влияет расположение и транспортное сообщение. Одно дело прогуляться "пятнадцать минут по аллейке пешком" тёплым летним вечером, и совершенно другое, когда такую прогулку придётся совершать утром и вечером в тридцатиградусный мороз. Владельцы такой недвижимости и сами прекрасно понимают все "прелести" такой аренды, поэтому завлекают желающих дисконтом в размере 12-18%.

Если же при этом вам предлагают арендовать жильё вблизи шумного завода или развернувшейся неподалёку гигантской стройки, то вы смело можете даже не просить, а требовать большую скидку. Поводом для уступки может являться, к примеру, отсутствие школы для ваших детей, или отсутствие в шаговой доступности больницы и магазинов.

Особое внимание следует уделить осмотру новостроек. Некоторые владельцы недвижимости специально назначают позднее время осмотра квартиры, сославшись на свою занятость. На деле же может оказаться, что их соседи ежедневно ремонтируют свои квартиры. В новостройках этот процесс может длиться практически бесконечно. Вроде бы начало казаться, что жизнь налаживается, так как соседи закончили ремонт. Но через пару дней строители планомерно перебираются на другой этаж, и утомительный процесс возобновляется снова.

Но стоит ли полностью игнорировать варианты аренды в таких новостройках? Если вы проводите всё своё время на любимой работе, а возвращаетесь домой лишь скоротать ночь, то для вас такой вариант может оказаться идеальным. Отчаявшись сдать свою квартиру по "нормальной" цене, арендодатели могут согласиться даже на огромную скидку, позволяющую сэкономить до трети от стоимости аренды.

Ещё один отличный способ сэкономить на аренде - это поиск квартиры без необходимой техники или мебели. В этом случае вы можете договориться с владельцем площади о том, что самостоятельно займётесь поиском и покупкой техники. Платежи же в этом случае вам и вовсе может не понадобиться вносить какое-то время, так как за проживание в квартире вы будете расплачиваться непосредственно этими самыми приборами и мебелью.

Только не забудьте обговорить с арендодателем все детали такого бартера. Ведь если вы без разрешения купите кровать стоимостью 122 тысячи рублей и выставите такой счёт арендодателю, то он может отказаться от такого "прекрасного" варианта. И раздражение его будет понятно, если оговоренный размер аренды составил всего, к примеру, 26 тысяч рублей.

Главное во время общения с владельцем недвижимости - попытаться произвести на него положительное впечатление. Во-первых, арендатор, пытающийся с первого дня знакомства решать вопросы с помощью конфликта, отпугивает от себя владельцев. Во-вторых, хорошее впечатление о человеке или целой семье может послужить поводом для того, что хозяин квартиры не станет пересматривать стоимость аренды длительное время.