Московская жилищная газета

Новости

25.02.2020 23:55

Эксперты дали прогноз о том, как будут дешеветь московские новостройки

В Москве появляется все больше жилой недвижимости, а желающих ее купить – все меньше. Несмотря на этом, эксперты уверяют всех в том, что рынок все еще в состоянии справиться с нынешними объемами.

Столичные эксперты и аналитики в области жилой недвижимости дали любопытный прогноз относительно цен. По их словам, стоимость московского и областного жилья в ближайшее время продолжит снижаться. Снижение по предварительным оценкам составит 10-15% от нынешней стоимости в год. Как долго может продлиться такая ситуация пока не ясно, однако очевидно, что сбалансировать цены и остановить их падение в ближайшие годы явно не удастся.

Для лучшего понимания ситуации стоит упомянуть о том, что только в Подмосковье на продажу выставлено более 8 миллионов квадратных метров жилья. Для сравнения еще год назад, эта цифра была на рубеже 5-6 миллионов. В Москве на продажу в 2016 году выставлено 2.3 млн кв.м жилья, а год назад было всего 1.7 млн кв.м. При всем при этом, сетуют аналитики, число заключаемых сделок по жилью упало в два раза. Осложняется ситуация и тем, что в сентябре нынешнего года власти столицы выдали разрешений на строительство еще 12 млн кв.м жилья за 4 года, в среднем по 3 млн кв.м в год.

В данный момент, по сравнению с началом года, цены на жилье в среднем упали на 2-13% в зависимости от конкретного проекта. Среднее снижение стоимости квадратного метра при этом составляет 2-6% по сравнению с началом 2016 года. По состоянию на III квартал, максимальное снижение достигло 110 тысяч рублей за «квадрат» или около 3 миллионов рубля за объект.

Любопытной особенностью нынешней ситуации стало и то, что многие компании, занимавшиеся до недавнего времени исключительно строительством объектов «бизнес» и «элит» классов перешли в более доступные сегменты, в частности в «эконом». По словам представителей компаний, ничего сложного и непонятного в этом нет. Реализовать жилье экономичного сегмента можно достаточно быстро и эффективно под дешевые, по масштабам рынка недвижимости, кредиты для населения.

Отдельно стоит отметить, что ни застройщики, ни эксперты в данный момент не считают ситуацию критической. По их словам, несмотря на падение спроса и закономерное падение цен, столичный рынок более, чем способен «переварить» нынешний объем квартир. Если сравнивать с кризисом 2008-2009 годов, то ситуация тяжелее, однако уровень продаж сегодня все равно выше, чем до 2008 года.