Московская жилищная газета

Новости

06.12.2017 23:49

Как правильно сдать недвижимость в аренду юридическому лицу

Каждый собственник жилья имеет право сдать квартиру не только физическому, но и юридическому лицу. Тогда сдача недвижимости будет считаться не наймом, а арендой.

Но договора отличаются не только из-за их названия. Арендатор оказывается в выигрышном положении, а у владельца объекта становится гораздо меньше прав. Поэтому хозяину стоит серьезно подумать перед заключением подобной сделки и идти на нее лишь при условии хорошей выгоды. Например, обычные частные клиенты готовы платить наймодателю 30 тысяч рублей в месяц, а фирма предложила 35.

Преимуществом сотрудничества с юрлицом можно назвать стабильность арендных выплат. Компании, как правило, не задерживают платежи по недвижимости и безропотно оплачивают коммунальные счета, не выгадывая лишний рубль. Также фирма часто нанимает уборщицу, поэтому в таких квартирах всегда чисто.

Из минусов можно выделить официальное оформление и необходимость оплачивать налоги с суммы, указанной на бумаге. Расторгнуть договор аренды со стороны арендодателя довольно трудно, просто так выселить жильцов не получится, придется действовать через суд.

Как правило, существует три варианта сотрудничества с юридическим лицом.

1. Человек может сдать квартиру в доверительное управление. В договоре прописывается возможность субаренды. Понятно, что при доверительном управлении в квартире будут проживать не столько сотрудники организации, сколько посторонние люди, снимающие жилплощадь на несколько суток. Выгода арендодателя при этом заключается в стабильной оплате и страховке имущества. Проблемы могут возникнуть, если заселившиеся жильцы станут вести себя неадекватно, начнут шуметь после 11 вечера или устроят пожар, но обычно фирмы, которые работают давно с доверительным управлением, тщательно выбирают квартирантов и имеют пул постоянных клиентов.

2. Подписывается договор аренды между юрлицом и владельцем объекта. При этом компания выступает налоговым агентом собственника, а все вопросы, связанные со сдачей недвижимости арендодателю придется решать официально и далеко не всегда с выгодой для себя. Т.е. человек может сдать квартиру организации с условием проживания славянской семейной пары, а через какое-то время обнаружить на своей жилплощади трех мужчин, выселить которых без судебного решения уже не получится.

3. Нередко фирма перечисляет на банковскую карточку своего сотрудника деньги за наем квартиры, а тот уже отдает их наймодателю. Этот вариант сдачи недвижимости интереснее всего, поскольку сделка может быть заключена без участия юридического лица и оформлена стандартным договором найма между двумя физлицами.

Хотя сотрудничество с организацией подчас может быть даже очень выгодным, стоит тщательно подумать перед подписанием договора аренды. Если есть возможность, то лучше сдать квартиру обычному физлицу и не беспокоиться об оформлении официальной документации.