О договоре поднайма квартиры и его особенностях
При сдаче муниципальной квартиры между главным квартиросъемщиком и нанимателем оформляется договор поднайма жилого помещения, поскольку объект находится не в собственности арендодателя, а просто предоставлен ему в социальный наем.
Договор поднайма всегда оформляется в письменной форме желательно в трех экземплярах, поскольку один экземпляр надо будет предоставить непосредственно собственнику квартиру – муниципалитету. Наниматель не может снять неприватизированную недвижимость бесплатно, поэтому в документе должна стоять какая-то сумма, размер которой определяет наймодатель без согласования с государственными властями.
Также по договору поднайма можно снять квартиру только для проживания. Использовать объект для предпринимательской деятельности запрещается даже при условии оплаты всех причитающихся налогов и открытии ИП. Также при прекращении социального найма недвижимости бывший ответственный квартиросъемщик прекращает считаться наймодаталем, а муниципалитет по собственному усмотрению решает вопрос с его субарендаторами.
В остальном же договор поднайма жилого помещения походит на стандартное соглашение по аренде.
Важно, чтобы квартира находилась в подобающем состоянии и пригодном для проживания. Но даже, если в квартире не все идеально, то всегда можно сделать ремонт, причем в достаточно бюджетном варианте. Достаточно лишь обновить потолки, покрасить имеющиеся обои или приобрести новые. Возможно понадобится отреставрировать двери, но в случае чего межкомнатные двери можно купить тут. Так же не составит труда быстрая замена линолеума.
Во-первых, в этот документ точно так же вписываются сведения не только о нанимателе, но и обо всех людях, которые будут проживать вместе с ним. Вселение других граждан без разрешения наймодателя не допускается.
Во-вторых, если субарендаторы не выполняют прописанных договоренностей, то ответственный квартиросъемщик имеет право выселить их из объекта без согласования этого вопроса с собственником жилплощади.
В-третьих, если поднаниматель не соглашается добровольно покинуть жилище, то его можно выселить в судебном порядке. Или же поступить по-другому, просто вынести его вещи на лестничную площадку и поменять замки, что делает большинство собственников, столкнувшись с недобросовестностью арендаторов.
Если с самого начала действовать согласно закону, то при возникновении каких-либо проблем с субарендаторами ответственный квартиросъемщик сможет их спокойно решить, не опасаясь потерять право пользоваться этим жилым помещением. Основные сложности при сдаче муниципальных квартир — это именно правильное оформление всей необходимой документации и прозрачность в отношениях с властями. Нежелание действовать в правовом поле и перечислять в казну налоги с аренды иногда заканчивается изъятием жилья и потерей более существенных денежных сумм.