Московская жилищная газета

Новости

20.11.2017 00:15

Проблемы рынка: через пару лет строить будет почти некому, опасаются эксперты

Рынок недвижимости России может обвалиться в 2018 году. Такие опасения высказывает ряд отечественных специалистов, анализируя ситуацию последних месяцев.

Специалисты по рынку недвижимости выражают все больше беспокойство по поводу сегодняшней ситуации на рынке, как в целом, так и в отношении его отдельных сегментов. Свои «домыслы» аналитики подкрепляют данные, которые приводят статистические агентства России, в том числе государственные, а также главный финансовый регулятор страны – Центробанк.

Суть проблемы сводиться к тому, что строительная отрасль России, несмотря на все принятые ранее правительством и участниками рынка меры, продолжает падать. Негативные тенденции здесь сохраняются даже при условии того, что падение экономики в целом уже существенно замедлилось и готовится выйти в рост. Впрочем, в последнем, по словам специалистов, нет ничего удивительно, так как рынок недвижимости традиционно славиться своей поздней рефлексией на экономические раздражители.

Коренная проблема рынка в обеднении компаний-застройщиков. В нынешние экономических и в частности финансовых реалиях им все сложнее покрывать свои расходы, которые закономерно сокращаются на фоне обвала спроса, и выплачивать банкам обязательства по ранее набранным ссудам. Так, за последний год доля просроченных кредитов на рынке выросла почти на 9% и достигла показателя в 22.9%, что в фактическом выражении составляет рост задолженности с суммы в 243.3 млрд до 363.7 млрд рублей.

Ситуацию осложняет буквально все. Факторы могут меняться в зависимости от конкретного сегмента рынка, но в целом дела идут достойно плохо. Ряд специалистов, даже опасается обвала или краха рынка. Боятся сегодня и возможности краха ипотечного кредитования, которая с таким старанием поддерживается государством. Вместе со всем этим аналитики всех калибров сегодня очень боятся давать хоть сколь-нибудь устойчивые, долгосрочные прогнозы.