О нюансах безопасной покупки квартиры
Если квартиру продают по доверенности, то от покупки такого объекта следует отказаться. Слишком велик риск приобретения кота в мешке с юридическими проблемами в истории.
А вот к тем вариантам, которые показываются кем-либо из родственников владельца недвижимости, но при этом сам хозяин жилья обязуется лично приехать на подписание ДКП, присмотреться можно. В этом случае аванс за покупку квартиры вносят именно этому родственнику с доверенностью, он собирает необходимые для купли-продажи документы, после чего приезжает собственник квартиры для проведения сделки.
Конечно, покупатель несколько рискует при передаче аванса по доверенности, но он может настоять на безналичном расчете и переслать эти деньги на банковский счет владельца жилья, если тот не будет против.
Но перед внесением аванса следует более детально узнать информацию о собственнике жилья, чтобы в день сделки не столкнуться с невменяемым человеком, купить квартиру у которого можно лишь после тщательного медицинского освидетельствования и в присутствии врача. Для начала следует уточнить возраст хозяина и причины, по которым человек не может приезжать на показы и подписание авансового соглашения. Затем стоит проверить нахождение его на учете в ПНД, причем делать это придется удаленно, если владелец объекта прописан в другом городе или вообще проживает за границей.
После этого понадобится уточнить его семейное положение на момент приобретения объекта. Причем все сведения, полученные от родственника собственника или его риелтора, надо будет проверять самостоятельно. Сделать это можно через знакомых в правоохранительных органах или через агента, нанятого для сопровождения сделки.
Если хозяин приезжает только в день подписания ДКП, то особое внимание стоит обратить на подлинность его паспорта. Ведь настоящий хозяин может действительно проживать за границей и даже не подозревать о том, что кто-то собирается купить квартиру, принадлежащую ему. В этом случае проверка подлинности документов начинается с проверки доверенного лица.
Если планируется продажа по фальшивому паспорту, то и доверенность будет фальшивой. Злоумышленники же в надежде на то, что к этому документу будет пониженное внимание из-за присутствия собственника на сделке, могут потерять бдительность и как-то выдать себя. Да и доверенность может оказаться некачественной подделкой. Надо внимательно ее осмотреть, запомнить дату выдачу, номер и фамилию нотариуса, который ее выдал, а потом проверить ее подлинность. Можно даже просто позвонить ему и уточнить все данные из документа.
Также при передаче аванса в авансовое соглашение следует включить пункт о том, что на подписание договора купли-продажи должен приехать сам собственник недвижимости, расписаться в ДКП и лично составить расписку на получение всех денег за жилье. И ,конечно, никто не отменял стандартные проверки юридической чистоты недвижимости, которые проводятся при покупке жилья.