Как правильно составить договор на аренду квартиры
На сегодняшний день многие люди вынуждены по каким-либо причинам снимать жилье в аренду. Причем удобнее и дешевле снимать ее непосредственно у владельца жилплощади, но при этом заключение договора и прочие юридические вопросы ложатся на плечи квартиросъем
В договоре должно быть учтено огромное количество деталей, чтобы не возникло проблем в дальнейшем. Так какие же пункты являются ключевыми при заключении договора?
Во-первых, владелец квартиры должен предоставить вам следующий пакет бумаг: паспорт гражданина РФ, свидетельство государственного образца о регистрации на право собственности, квитанции об оплате за электроэнергию и водоснабжение, а также выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах в данной квартире. Если у жилплощади более одного хозяина, то необходимо получить согласие каждого собственника. От вас требуется только паспорт.
Во-вторых, важно не забывать, что договор аренды жилплощади в обязательном порядке необходимо зарегистрировать. Договор бывает двух типов: краткосрочный – заключается сроком до года. И долгосрочный – заключается сроком более года. Арендодатель, если это не оговорено в договоре, не может в срочном порядке расторгнуть договор, в отличие от арендатора.
Текущий ремонт, возможность приобретения новой мебели в счет оплаты – эти моменты обязательно нужно прописывать в договоре. Часто в договор включается пункт о том, что арендатор обязуется вернуть квартиру в том же состоянии, в котором оно было до вас.
Самый основной пункт договора – внесение платы. Обычно прописывается только сумма и дата платежа, но дополнительно можно прописать способ оплаты. Также при платеже наличными составляется специальный бланк, в котором арендодатель ставит подпись после получения денег за каждый месяц. Зачастую также можно прописать возможное повышение цены за аренду в процентах. Это производится по обоюдному соглашению сторон. Если этого пункта нет – арендодатель имеет полное законное право увеличивать цену аренды, но, не более одного раза в год.
Обсудите с арендодателем и включите в договор всевозможные пункты, которые беспокоят либо вас, либо его. Например, посещение собственником жилплощади. Есть такие арендодатели, которые любят проверять состояние квартиры пару раз в месяц, это все нужно заранее обговорить и зафиксировать в договоре, чтобы в дальнейшем не возникали различного рода конфликты. Также вопрос о проживании животных тоже должен быть обговорен заранее.
А для того чтобы максимально снизить все риски и прочие недоразумения, все вопросы при составлении договора вы можете смело включать в него.