Опасности ипотеки: о чём нужно знать, оформляя кредит на жильё
При оформлении ипотеки многие заемщики хотели бы обратиться к брокеру, но не видят в этом целесообразности. Для чего этот специалист нужен в теории? Для поиска лучшей кредитной ставки среди всех банковских предложений данного региона.
Подразумевается, что этот специалист анализирует акции и скидки, которые сейчас действуют по ипотеке, а затем продает свои выводы потребителю. Только, к сожалению, на практике все действует несколько иначе, а клиентам обращаться к ипотечному брокеру на самом деле невыгодно.
Ведь банки давно начали сотрудничать с этими специалистами, поскольку понимают выгоду, которую они могут принести кредиторам. От каждого кредитного продукта брокер имеет свой процент. В зависимости от заинтересованности банка реализовать ту или иную кредитную программу брокерский процент будет больше. Станет ли этот человек непредвзято относиться ко всем банковским акциям, если при оформлении ипотеки в определенных банках он получает хорошее вознаграждение? Да за эти проценты он сам найдет в данном предложении какие-нибудь достоинства и преподнесет их клиенту. Кому сегодня можно довериться при получении кредита?
Пожалуй, только своему здравому смыслу. Любая реклама в интернете и по телевизору направлена на продвижение какого-то определенного продукта, но это не означает, что данный продукт реально хорош и нужен. Не надо доверять рекомендациям риелторов и менеджерам банков. Они, конечно, люди, но их легко материально заинтересовать, поэтому их мнение априори не может быть решающим. Если решено оформить ипотечный кредит на покупку квартиры, то обращаться стоит только в проверенные компании, которые неравнодушны к пожеланиям клиентов и ведут открытую игру.
Ещё до того, как начать сбор документов на ипотеку, стоит выяснить в банке, какие дополнительные расходы придётся нести до получения ипотеки и после того, как она будет выдана. Как правило, дополнительно приходится оплачивать комиссию за рассмотрение заявки, комиссию за выдачу ипотеки, госпошлину за оформление сделки в Регистрационной палате, а также расходы на нотариуса и на работу оценщиков, которые назовут реальную стоимость объекта.
Самый неприятный момент случается, когда банки сначала дают потенциальному заемщику знать, что кредит подтверждён, а чуть позже сообщают, что до получения денег придётся осуществить ещё ряд дополнительных платежей.
При принятии решения об оформлении ипотеки следует, конечно, читать информацию в онлайновых и оффлайновых источниках, но ее стоит делить на два, а при появлении слишком сладкой кредитной ставки необходимо сразу же искать подводные камни. Ни один банк не станет раздавать деньги за бесценок, за этим явно что-то стоит.