Экспертное мнение: чем чревато снижение ставок ипотеке на новое жильё

Московские специалисты в области ипотеки попытались дать прогноз по рынку на случай, если власти страны поддержат инициативу о дополнительной поддержке ипотеки. В частности речь идет о временном снижении ставки до 7%.

На минувшей неделе Хартия застройщиков Подмосковья направила коллективное письмо к губернатору Московской области Андрею Воробьеву с просьбой обратиться к вышестоящему руководству, в частности руководству страны и инициировать дополнительную поддержку строительной отрасли.

Главное о чем просили застройщики – расширить программу субсидируемой ипотеки и сократить ставку по основным продуктам хотя бы до 7% на период не менее 6 месяцев. Сейчас данная просьба рассматривается властями. Столичные эксперты между тем поразмышляли, чем чревато одобрение такой инициативы.

Если власти согласятся влить в рынок недвижимости еще субсидий, это может ввести в оборот рынка дополнительные 300 млрд рублей, при этом каждый влитый рубль в отрасль будет формировать 70-100 оборотных рублей, полагают эксперты. Дополнительные субсидии как следствие поддержат строительство, позволят не приостанавливать идущие работы и сохранят за людьми их рабочие места. Однако для достижения действительно благотворного эффекта одних субсидий мало.

Ставка по ипотеке должна быть снижена до 7% годовых. Тогда ипотека на первичном рынке сможет адекватно конкурировать с рынком аренды, который сегодня в Москве фактически находиться в сером сегменте, несмотря на все меры правительства. Такая ставка на ипотеку для покупки жилья на первичном рынке не просто оживит его, она откроет для девелоперов совершенно новый сегмент покупателей. Формироваться он будет главным образом из числа тех, кто сейчас предпочитает снимать жилье. Само собой такой подход фактически «убьет» рынок вторичной недвижимости.

Однако все это станет возможным, если банки правительство также решаться на значительное сокращение первоначального взноса по ипотеке. По словам специалистов, он должен быть опущен до 10% от стоимости объекта. Более того, новая программа должна действовать не менее 6 месяцев, ведь если она будет длиться 2-3 месяца большинство потенциальных покупателей, просто не успеют принять решение и собрать необходимые средства.