Долларовые цены на вторичное жильё в столице продолжают падать

Цены в долларах на столичную вторичку падают. Ценовой минимум был зарегистрирован в 2014 году, но, по мнению экспертов, 2016 год может стать рекордным.

Во втором полугодии 2014 года началось сокращение долларовых цен на недвижимость. Больше всего в этом отношении был затронут столичный рынок квартир, в частности его «вторичный» сегмент. Однако, несмотря на этом, спад долларовой цены на метры отметился и в других сегментах рынка.

Основной причиной ценового спада стала непростая экономическая ситуация в стране, главным образом – девальвация рубля. Крах национальной валюты оказался столь сильным для рынка недвижимости, что собственники не успевали выравнивать долларовые и рублевые цены.

Учитывая, как развивается ситуация на рынке, эксперты решили пойти на беспрецедентный шаг – впервые за несколько лет, было предложено начать фиксацию цен на недвижимость в рублях. Такой призыв вызвал неоднозначную реакцию на рынке, однако большинство собственников, все же решило, что разумнее было бы перейти на рублевую оценку метров.

Интенсивнее всего долларовые цены падали на рынке вторичной недвижимости. По состоянию на 4 января 2014 года, они уже сократились на 47% с момента начала финансового кризиса в стране. По сравнению с абсолютным долларовым максимумом, зарегистрированным в 2007 году, цены упали в 2.5 раза.

Некоторые собственники, перешедшие на рубли, решили начать подъем цен, однако пока эта практика не носит массового характера. Профессиональные риелторы и девелоперы считают, что сейчас, на фоне новой волны новостроек, собственникам вторичного жилья было бы разумно удержать цену и сформировать ажиотажный инвестиционный спрос с целью получения хотя бы какой-то прибыли со своих объектов.

При всем при этом эксперты продолжают утверждать, что при развитии экономической ситуации в нынешнем ключе, уже к лету 2016 года, рынок вторичной недвижимости столкнется с серьезным спадом спроса на все виды объектов.