Баррель и квадратные метры
Несмотря на то, что стоимость нефти не оказывает прямого влияния на стоимость недвижимости, столичные эксперты дали свой прогноз на 2016 год в этой области. По их словам, дорожающая нефть принесет только пользу московскому рынку жилья.
Столичные эксперты в области жилой недвижимости, представители риэлтерских и девелоперских компаний разного масштаба высказались по поводу того, как поведет себя рынок московской недвижимости в случае роста цен на нефть. Мнения специалистов получились довольно-таки разными, однако большая их часть слилась в едином векторе: дорогая нефть – хорошая тенденция для жилищной торговли.
Само собой прямой связи стоимости нефти и стоимости квадратных метров в Москве нет. Однако, стоит понимать, что нефть прямо влияет на курсы валют, в том числе на стоимость американского доллара. Учитывая тот факт, что экономика России остается глубоко зависимой от показателей цен на энергоресурсы сложить все переменные в уравнении может даже ребенок.
Тем не менее эффект дальнейшего роста цен на сырье может быть очень разным. При самом оптимистичном сценарии подорожание нефти приведет к укреплению рубля и реабилитации рынка недвижимости Москвы. Спрос на жилье возобновится, а значит, возрастет и деловая активность. Как следствие ожидается небольшой прирост спроса и значительный рост рублевых цен на квадратный метр уже в IV квартале 2016 года.
Если ситуация будет развиваться именно в этом ключе, то на пользу рынку пойдет и сформировавшийся «отложенный спрос». Стоит понимать, что активность на рынке жилья куда больше «психологический» момент, нежели коммерческий.
В тоже время, эксперты опасаются того, что нефть продолжит демонстрировать на протяжении всего года сильную волатильность. Если нового падения котировок не произойдет, то рынок жилья также продолжит расти, однако намного медленнее. Никаких «апокалиптических» сценариев в 2016 году эксперты на рынке не ожидаются. Скорость восстановления рынка жилья будет зависеть от того, насколько позитивной окажется ситуация со стоимостью барреля и его колебаниями.