Средний бюджет покупки элитной квартиры в Москве ужался на треть
На рынке элитной недвижимости Москвы за последний месяц произошли весьма неоднозначные изменения. По словам специалистов, в условиях кризиса на рынке проявляются самые разнообразные тенденции, как положительные, так и негативные.
Последний месяц принес рынку жилой элитной недвижимости в Москве немало изменений самого разного рода. Впервые за долгое время, спрос на элитное жилье в столице вырос, в минувшем месяце рост составил 10% относительно января 2016 года. Однако, нынешний показатель спроса все равно меньше показателя за аналогичный период 2015 года на 19 процентных пунктов. При этом за период январь-февраль сократился и средний бюджет покупки. Его падение составило 34% по сравнению с январем текущего года, в результате чего средняя сумма по сделке составила 58.4 млн рублей.
Ушедший месяц принес рынку элитной жилой недвижимости и снижение средней стоимости квадратного метра, чего в принципе было вполне закономерно ожидать, учитывая ситуацию с общим сокращением стоимости сделок. Как бы то ни было, но средняя стоимость «квадрата» в столице сбросила 10% и составила порядок цифр в 582 тысячи рублей.
Наряду со всем этим сократилась и средняя площадь отпускаемого лота. В феврале текущего года она составила 92.2 квадратных метра, продемонстрировав тем самым 22% сморщивание относительно лотов реализуемых в минувшем январе. При этом в прошлом месяце в Москве с элитной недвижимостью прошло 33 сделки.
Всего в феврале на рынке было представлено 46 элитных объектов, которые в свою очередь выставляли 1 470 лотов. Относительно января-месяца количество объектов на экспозиции сократилось на 7%, а объем экспонируемых площадей составил 206 тысяч кв.м продемонстрировав сокращение в 10%. Средневзвешенная цена одного квадратного метра элитного жилья в годовом выражении сократилась еще на 3%, составив порядок цифр в 878 тысяч рублей по итогам февраля.
Что касается динамики цен, то она была разнонаправленной. В отдельных проектах квартиры дешевели на 20-25% относительно января, в других напротив, рублевая стоимость показала рост в пределах 3-5 процентных пунктов. При этом Москва на сегодняшний день остается одним из самых высоко рисковых рынков престижной недвижимости, с высокой степенью дохода и низкой степенью надежности сделок.