Аренда столичной «элитки» оказалась дешевле ипотечного займа
В Москве аренда элитной недвижимости стала намного выгоднее приобретения этого же объекта в ипотечный кредит. Об этом рассказали представители одной риэлтерской компании.
Представители международной риелторской компании Savills проанализировали ситуацию на рынке элитного жилья Москвы и пришли к выводу о том, что за последний год ситуация с ценами на жилье такого рода радикально изменилась. Из-за действия нового финансового кризиса, цены аренды на многие элитные жилые объекты в Москве сократились. Местами ставки упали в 10 раз, относительно докризисного периода. В результате изменений такого рода, аренда жилья оказалась дешевле, если бы этот же объект приобретался в ипотечный кредит.
Подтвердить эти данные риелторам удалось благодаря проведению рыночного эксперимента. Для него риелторы отобрали 5 элитных квартир со ставками аренды от 150 до 500 тысяч рублей в месяц, в диапазоне площадей от 80-220 квадратных метров. Все квартиры выбирались только в наиболее популярных для аренды локациях города. При этом для каждой квартиры экспертами была определена примерная стоимость и рассчитаны ориентировочные условия по ипотечному кредиту. Первоначальный взнос по такой ипотеке должен был составить 30% от стоимости приобретения, а средний размер ставки – 16% со сроком погашения ипотеки в десять лет.
На конкретных примерах стало видно, что при приобретении квартиры в ипотеку с площадью в 120 кв.м ежемесячный платеж по ней составит почти 2 миллиона рублей. При этом, аренда уже полностью готовой квартиры такого рода – с мебелью и новым ремонтом, составит сумму всего 200 тысяч рублей в месяц. Таким образом, разница в большинстве случаев – десятикратная.
После проведения всех подсчетов, эксперты рассказали, на каких условиях ипотека для элитного жилья будет действительно выгодной. Возможно это только при условии того, что потенциальный покупатель располагает достаточным объемом свободных средств для внесения не только первоначального взноса, но и части платежа. А именно, речь идет о вносе суммы в 63-65% от базовой стоимости объекта. Только при таких условиях и дальнейшем пересчете ипотечной ставки, подобная сделка станет действительно выгодной.