19:25:35
22 июня 2024 г.

Популярность аренды офисов столичных офисов существенно снизилась

В столице нанимателей офисных помещений все чаще переезжают в более дешевые объекты. Об этом свидетельствуют аналитики всех консалтинговых компаний Москвы. Вместе с тем небольшое число нанимателей напротив – улучшает свое рабочее место в условиях кризиса.

Кризисные тенденции в экономике страны приводят к тому, что компании-наниматели офисных помещений отказываются от своих нынешних площадей и переезжают в более доступные. Согласно приводимой консалтинговыми компаниями статистике, общее число сделок по офисной недвижимости в Москве упало на 20%. При этом средняя стоимость сделки сократилась почти на 40%, а площадь запрашиваемых офисов сократилась на 48%, констатируют аналитики. Средний объем сделки сегодня составляет 400 кв.м. Подавляющее большинство сделок по деловой недвижимости в Москве прошло с покупкой объектов площадью до 1 тысяч кв.м.

Наряду с этим кризис в России стал и неплохим шансом улучшения офиса. Многие иностранные компании начали приобретать более дорогие офисы на фоне снижения цен на деловую недвижимость. По некоторым данным, в классе «А» деловой недвижимости сокращение цен достигает 20%, а в отдельных случаях и 25-30% по сравнению с 2014 годом. Обеспечивается падение цен на аренду главным образом за счет роста вакантности на рынке. Если на момент конца 2014 – начала 2015 года в столице простаивало 10-12% офисных площадей, то сейчас этот показатель уже почти достиг 20%.

Ряд арендаторов вместо переезда в новый офис предпочитает перезаключение уже действующего договора. Как правило, при помощи такой методики, клиенты добиваются от собственника снижения арендной ставки. Все чаще наниматели площадей переходят на расчёт и оценку стоимости в национальной валюте – рублях. Иногда, при перезаключении действующего договора также утверждается сокращение доопытной площади.

Пересмотр стоимости аренды все чаще застрагивает именно вакантные площади. На сегодняшний день свои ценники изменили собственники по меньшей мере 40% пустующих офисных помещений. В классе «А» за метр недвижимости чаще всего просят 650-740 долларов США в год. В классах ниже «А» диапазон цен колеблется в районе 450-550 долларов в год. Верхняя граница валютного коридора при этом фиксируется на уровне 50-55 рублей.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация