Эксперты: почему в «Москва-Ситу» пустуют офисы
Столичные эксперты в области деловой недвижимости дали свою оценку перспективам развития офисного кластера «Москва-сити». По мнению риелторов, у этого района большое будущее. Очень скоро «сити» сможет заменить весь центр Москвы.
«Москва-Сити» — один из самых строительных проектов столицы России за последние несколько десятилетий. В разные годы, деловая зона получала самые разные оценки. Еще в 2011 году, мэр Москвы Сергей Собянин говорил о том, что «сити»: «Это самая большая ошибка в градостроительном опыте, однако, что сделано – то сделано», — добавлял чиновник. Самым главным недостатком делового района стало то, что он абсолютно не оправданно перегрузил городской трафик. Вместе с тем, столичные чиновники считают «Москва-сити» удачным вложением средств. Такое же мнение сегодня разделяют и многие бизнесмены.
«По данным агентства S.A. Ricci, из построенных в 2014 году 52-х деловых центров общей площадью в 1.3 млн кв.м, почти 13% площадей пришлось именно на «Москва-сити». В I квартале минувшего года здесь было завершено строительство башни «Евразия», площадью 83 тыс кв.м. Уже в IV квартале, здесь же, был введен многоцелевой деловой центр «ОКО» с 87 тыс кв.м. По итогам ушедшего года, суммарная площадь офисов в деловом центре достигла 863 тысяч «квадратов».
«Перспективы у «Москва-сити» хорошие. Уже к 2018 году, согласно расчетам столичных экспертов этот деловой кластер сможет стать полноценной альтернативой всему центральному району Москвы. Произойдет это во многом благодаря кризису. Как это ни удивительно, однако именно трудности на рынке поспособствуют развитию «сити».
«Дело в том, что с началом финансового кризиса в Москве усугубилась ситуация с вакантными площадями, особенно в сегменте деловой недвижимости. По разным оценкам, сегодня в столице пустует около четверти всех деловых центров. Аналитики же, утверждают, что такой поворот событий вовсе не так плох, как может показаться. В «Москва-сити» на 95% заполнение делового центра может уйти три года. Падение цен на квадратный метр по итогам 2014 года, наверняка привлечет на рынок новых игроков, которые потянутся за дешевыми площадями. Как следствие, мощный спад должен уже в 2015 году смениться новым ажиотажем.
«Большинство деловых центров «Москва-сити», выпущенных на рынок в 2011-2012 году уже заполнены на 89-95% — отметили риелторы. Сейчас, падение арендной ставки наблюдается главным образом в валюте и достигает отметки в 20%. В ближайшие месяцы, этот показатель вырастет до 30%, а следом начнут снижаться и рублевые цены на метр. Разница в том, что если долларовая стоимость офисов снижается из-за девальвации рубля, снижение рублевой стоимости будет обусловлено действиями собственников.