Правила дешевого съема: кто сегодня диктует условия на рынке аренды

Впервые за долгое время правила на рынке столичной арендной недвижимости начали устанавливать наниматели, а не собственники. Все это происходит из-за финансового кризиса в стране и волнений на рынке недвижимости.

Последние несколько месяцев стали самыми непростыми для рынка арендной недвижимости Москвы со времен экономического кризиса 2008-2009 годов. Сегодня на рынке идет самая настоящая охота за денежным клиентам. Впервые за долгое время собственники арендных объектов готовы не просто идти на уступки при заключении сделки — они буквально идут на поводу у клиента, делая все, что бы получить его деньги. Справедлива эта тенденция в равной мере как для рынка жилой, так и для рынка деловой недвижимости.

Общая тенденция на рынке жилищной аренды проста — настало время арендатора. Сегодня наниматель может в буквальном смысле прийти с оравой детей, котиков и собачек на просмотр объекта и по его итогам, он не только снимет его, но и договориться о скидке.

Такая тенденция формируется на рынке жилой аренды жа счет роста предложения и падения спроса. Рост предложения, и как следствие рост доли «вакантных» площадей обусловлен тем, что на рынок проката стала выходить инвестиционная недвижимость, купленная в последние месяцы 2014 года. Выходит в продажу она из-за желания собственников как можно быстрее вернуть свои вложения. Падение спроса в свою очередь обусловлено снижением покупательской способности граждан на фоне финансового кризиса, а также «вымыванием» с рынка наиболее привлекательных, ликвидных объектов.

Чтобы получить дисконт нанимателю приходиться торговаться. Однако, в эконом-классе арендаторы готовы уступить до 10% стоимости, в среднеценовом сегменте — около 15%, а в премиум-классах 20-25% стоимости. В ряде случаев, при работе с элитными объектами скидки доходят до 40%.

В сегменте коммерческой, и в частности деловой недвижимости, наблюдается аналогичная ситуация. Однако, здесь еще сильнее сказывается перенасыщение рынка в том числе и проектами с низкой ликвидностью. В разы тяжелее переносит проблему нехватки спроса рынок аренды офисных помещений. В этом сегменте большинство проблем растет из геополитических осложнений. Исходя из всего этого, дисконт при найме офисов может достигать 40-60%.