Ленинский проспект возглавил рейтинг самых «пустых» улицах
Сектор деловой и коммерческой недвижимости Москвы сдает позиции. Главным образом упадок сегмента выражается в снижении спроса на аренду профильных площадей и как следствие в росте числа вакантных площадей.
С началом января 2015 года рост числа вакантных площадей в этом сегменте рынка усилился. В зависимости от класса недвижимости, меняется и степень упадка. Главным образом пустеют дорогие объекты. Наиболее очевидной причиной являются непростые экономические условия. Из последнего в свою очередь вытекает искусственное повышение арендных ставок собственниками объектов и нежелание нанимателей договариваться с ними при повышенных ставках.
В результате всего этого главные деловые и коммерческие улицы Москвы начали увеличивать число вакантных арендных площадей. В тройку лидеров вошли Ленинский проспект, Проспект Мира и Тверская улица. Главным образом на ведущих торговых улицах города пустеют банки, магазины обуви и одежды, рестораны и кафе. Доля вакантных площадей на торговых улицах первого «эшелона» за несколько месяцев возросла с 5% до 9%.
Аналогичная ситуация наблюдается и на торговых улицах второго «эшелона». К таким улицам можно отнести Маросейку или Большую Дмитровку. Доля вакантных площадей здесь увеличилась до 20%.
Не так давно эксперты заговорили о том, что сейчас, из-за непростых экономических условий, в Москве наблюдается арендная миграция в более дешевые и менее востребованные районы. Сейчас все больше нанимателей деловой и коммерческой недвижимости перебирается в окрестности ТТК, МКАД и даже в Подмосковье. Однако, пока, даже там наблюдается отток нанимателей объектов.
Согласно оценке независимых экспертов в ближайшее время ситуация на рынке в этой области никак не изменится. Доля вакантных площадей продолжит расти, ведущие торговые улицы продолжат терять нанимателей объектов, а арендная миграция продолжит усиливаться. При этом последнее — далеко не самое негативное из возможных последствий кризиса. Более того такая «миграция» может помочь развитию столицы в дальнейшем.