Лучшее время для ипотеки
Несмотря на не самую лучшую экономическую ситуацию, эксперты считают, что сейчас – самое время брать ипотечный кредит. Процентная ставка составляет около 12-14%, и в ближайшее время вряд ли стоит ожидать ее уменьшения.
Но вместе с тем, у банков появилось достаточно свободных средств, чтобы выдавать ипотечный кредит гражданам. К тому же цены на недвижимость сильно снизились. К примеру, на первичном рынке 1 кв. м. стоит около 200 тыс. рублей, а на вторичном и того меньше – в районе 170 тыс. руб. И это – только заявленные цены.
На деле стоимость квартиры может оказаться еще меньше. Застройщики часто проводят акции, могут сделать скидку, что позволит дешевле купить новую квартиру. А что касается вторичной жилплощади, при обращении непосредственно к продавцу с конкретным предложением, можно договориться немного снизить цену.
Всего, по данным агентств недвижимости, в Москве и пригороде на данный момент ожидают продажи еще около 7 млн кв. м. жилплощади. Активно проходит застройка освободившихся промзон. Так как спрос на данный момент значительно ниже, чем предложение, застройщики очень рады покупателям и готовы предоставить ипотечный кредит только под 7% годовых.
Поэтому выгоднее всего приобретать квартиру именно сейчас. Этому способствует, во-первых, сравнительно невысокая цена жилплощади и, во-вторых, достаточное количество нераспроданных квартир.
Стоит добавить, что желающим приобрести новую квартиру может помочь государство. В этом году было решено продлить программу ипотечного кредитования льготников. Если в квартире на каждого человека приходится меньше 18 кв.м., можно обратиться с соответствующим документом в банк. Там нужно оформить ипотеку, процентная ставка которой составит 11%. Разницу за гражанина выплачивает государство. Но есть нюанс: по этой программе можно приобрести только первичную жилплощадь.
Специалисты советуют брать ипотеку сразу обоим супругам, при условии, что у обоих есть работа. В противном случае, любая непредвиденная ситуация с человеком, на которого оформлен кредит, может вызвать проблемы.
Нежелательно сразу брать в кредит крупную сумму, 5 млн рублей и более. Лучше взять минимальную сумму и приобрести квартиру в пригороде, чем потом «тащить на себе» неподъемные выплаты.