Бизнес-центры Москвы стремительно пустеют

Московский рынок деловой недвижимости столкнулся с обвалом спроса. К таким выводам пришли отечественные независимые эксперты и риелторы, что подводили итоги последних месяцев. Хуже всего ситуация с офисами обстоит в сегменте престижной деловой недвижимост

Московский рынок деловой недвижимости переживает не лучшее время. В престижных секторах рынка случился самый настоящий обвал спроса. Об этом эксперты и аналитики, а также столичные риелторы предупреждали еще в первом полугодии 2014 года. Главным образом пострадал «А» класс офисов. По официальным данным здесь за последние полгода вакантность возросла на 8.6 п.п. до 25.6%. Таким образом, уже больше четверти престижных офисов просто пустует. Не обошли проблемы и класс «В». Здесь также отмечается рост вакантности, однако, не столь значимый, до 9.3% на 1.9 п.п.

Что касается прогнозов по престижным классам рынка деловой недвижимости, то они не утешают. В ближайшее время ситуация не изменится. Существенных перемен риелторы не ждут даже в 2015 году. Напротив, следующий год продолжит упрочнять сложившее положение дел и уже в первые месяцы доля пустующих офисов класса «А» может легко достичь 30%.

Самые же неоптимистичные прогнозы на 2015 год и вовсе предрекают вхождение с 32-34% вакантностью в классе «А» и с вакантностью в 14-16% в классе «В». Помимо этого в 2015 году прогнозируется снижение цен на престижные офисы, особенно на те, что сейчас еще только строятся или были выпущены на рынок совсем недавно. Девелоперы будут просто вынуждены заключать менее прибыльные договора, чтобы их объекты не простаивали.

Тем не менее, специалисты надеются на лучшее и полагают, что при изменении политической и экономической ситуации в стране и мире в лучшую сторону, то и московский рынок деловой недвижимости начнет «отрезвляться».

Причины падения спроса и роста вакантности площадей были самыми разными. Одной из наиболее очевидных причин, конечно же, стали геополитические риски, вызванные ухудшение отношений между Западом и Россией. Санкции действительно ударили по обеим сторонам конфликта, а потому иностранные инвесторы просто уходя с рынка аренды. Это вовсе не означает, что они уходят с рынка на всегда, однако многие из них предпочти не продлевать действующие договоренности, другие – стали арендовать помещения попроще.

Помимо этого, ситуация на рынке ухудшается и постоянным введение новых площадей, которые, в конечном итоге, оказались сегодня никому не нужны. Более того, многие новые офисные центры расположены в местах крайне не удобных для ведения бизнеса. Там попросту отсутствует необходимая инфраструктура.