Жилье в Москве перестанут покупать

Столичные риелторы прогнозирую снижение спроса на жилую недвижимость во всех сегментах рынка, а также предрекают дальнейший рост цен на жилье, особенно на вторичном рынке.

Российские рынки недвижимости теряют свою привлекательность в глазах зарубежных покупателей и инвесторов, главной причиной тому – опасность рисков, которые могут возникнуть из-за введения новых санкций. Хуже этого только то, что снижается и число отечественных покупателей, которые на сегодняшний день также не хотят рисковать. Учитывая всю сложность экономической и политической ситуации для страны, улучшить «погоду» на рынках недвижимости может только скорейшая стабилизация или ряд шоковых мер, которые впрочем, также помимо положительных эффектов принесут и новые проблемы.

Уже до конца 2014 года, риелторы ожидают значительного снижения спроса на московском рынке жилищной недвижимости. По разным оценкам число потенциальных покупателей в ближайшие месяцы снизиться на 20-25%.

Вместе с тем снижение цен – аналитики не ожидают. Если на первичном рынке жилой недвижимости ценовой рост может хотя бы замедлиться, то вторичный рынок претерпит изменения такого рода с наименьшей вероятностью. Причина тому кроется в его инертности. Дело в том, что продаю жилье на вторичном рынке, как правило, никак не связанные между собой физические лица. Из этого следует, что каждое из них лицо, будет стараться продать квартиру по наиболее приемлемой для него же цене, боясь при этом продешевить. Как следствие – цены будут расти и дальше.

За прошедший июль-месяц, цены на вторичное жилье в эконом-классе выросли еще на 0.6%, в комфорт-классе цены поднялись на 0.9%, и еще на 0.3% в премиум-классе. Таким образом до конца 2014 года снижения ждать точно не стоит.

Изменить тенденцию на рынке может лишь скорейшая стабилизация политической и экономической ситуации между Западом и Россией. В качестве временной меры, для снижения цен и увеличения спроса на жилье, мог бы сработать такой «шоковый» шаг, как очередная волна отзывов банковских лицензий. Тогда бы граждане наверняка начали массово выводить свои вклады и перепрофилировать их в инвестиции в недвижимость. Стоит напомнить, что последняя считается наиболее надежным способом сбережения средств сегодня.