Четыре минуса ипотеки под залог «старой» квартиры

Ипотека под залог – вид кредитовая, который пользуется в народе неоднозначной репутацией. Для одних это простой и быстрый способ получить ипотеку, для других — множество всевозможных рисков.

Прежде, чем говорить о минусах, стоит напомнить о том, что такого рода ипотеку под залог жилья очень часто называют «ломбардной». Репутация в народе у такого вида займов неоднозначная, тем не менее, даже она имеет несколько бесспорных преимуществ. Прежде всего, ипотека под залог недвижимости позволяет без особых проблем приобретать любое жилье на первичном рынке. Также, такая форма кредитования позволяет незначительно сэкономить на процентной ставке, однако к сожалении, уже спустя несколько месяцев разница ставок может быть нивелирована банком.

Наконец о минусах. Минусов у такой системы кредитования не мало. Стоит понимать, что далеко не каждая недвижимость подойдет для залога. Как правило, банкиры не соглашаются брать жилье под залог старше 50 лет, жилье, имеющее деревянные перекрытия или дома в ветхом состоянии. Также банкиры не примут жилье, которое является участником какой-либо государственной программы.

Наконец нужно отметить, что банки очень сильно интересуются состоянием не столько квартиры, сколько всего дома в целом. Больше всего их беспокоит обветшалость здания, состояние окон и коммуникации.

Другой проблемой цена таких кредитов. Иначе говоря, при закладывании квартиры в качестве залога, выделяемые на ипотеку средства будут строго ограничены в зависимости от стоимости заложенной недвижимости. Из этого недостатка вытекает следующий, а именно – ограничение такого рода ипотеки по назначению. Проще говоря, контроль за расходом средств в таком случае осуществляется банком намного чаще. Потратить деньги не на жилье, не получиться не при каких обстоятельствах, даже самую маленькую сумму, что может быть далеко не всегда удобно.

Но самой большой проблемой является страхование такого рода займов. Все дело в том, что все чаще клиенты банков взявшие «ломбардный» кредит жалуются на то, что страховать его очень сложно. Более того, страхование такого займа обойдется не без лишних финансовых затрат. Наконец, если у клиента возникнет желание погасить заем путем продажи недвижимости и дальнейшей полной выплате ипотеки, далеко не каждый банк согласиться на такой, казалось бы, логичный и выгодный шаг для обеих сторон.