Эксперты подсчитали сколько стоит содержание элитной квартиры в Москве
Столичные эксперты проанализировали рынок элитной недвижимости и пришли к выводу, что в последние несколько лет стоимость содержания квартиры премиум-класса в столице существенно изменилась.
Стоимость содержания недвижимости – что это и из чего формируется? Стоит знать о том, что любая жилая недвижимость, находящаяся в собственности оплачивается двумя видами. Первый вид – это коммунальный платеж. Сюда относиться все то, что тратит и чем пользуется отдельно взятый жилец-обладатель, будь то свет, газ, вода, тепло. Второй вид платежей – это так называемый эксплуатационный.
Данный вид платежей взимается за «общественную» часть жилой недвижимости, инфраструктуру, принадлежащую дому и пользование самим зданием. Сюда можно отнести, например лифт, мусоропровод, дворовую зону, а в элитной недвижимости еще и такие вещи, как бассейн, ресторан, паркинг и многое другое.
Говоря о недвижимости элитного класса, аналитики любят отмечать тот факт, что здесь платежи очень часто варьируются по своей величине. В зависимости от жилого комплекса, эксплуатационный платеж может меняться от 70 до 350 рублей за квадратный метр для жилой недвижимости в элитном сегменте. Дорогих жилых комплексов в столице (по эксплуатационному платежу) совсем немного, всего два или три, также как и дешевых. Средняя цена эксплуатационного платежа колеблется в пределах 120-150 рублей за метр. В сегменте «премиум» эта цена уже который месяц держится на планке 100-125 рублей за метр.
Столичные риелторы отметили, что в последнее время потенциальные покупатели стали обращать все больше внимания на эксплуатационный платеж. Клиенты, особенно в сегментах «элит» и «премиум», а также в сегменте «бизнес» все чаще обращают внимание на то, за что они будут платить на протяжении всего обладания жилой недвижимостью.
Специалисты отметили, что даже при покупке элитной квартиры далеко не каждый покупатель хочет платить каждый, меся 16 000 рублей за те вещи, которыми он пользоваться не собирается. Все чаще покупатели уточняют размер эксплуатационного платежа. Опытные риелторы заявили, что при стоимости более 300 рублей за метр, клиенты начинают задавать дополнительные вопросы о том, что именно входит в платеж.