Столичные офисы дешевеют
Деловая недвижимость продолжает терять свою цену. На протяжении всего первого квартала 2014 года офисы в Москве, да и по всей России продолжали в большинстве своем терять в цене.
Офисы в России продолжают терять в цене. Сильнее всего этот процесс отразился на столице, где стоимость коммерческой недвижимости резко пошла вниз. По сравнению с концом 2013 года, стоимость офисов в столице опустилась на 3%, а стоимость дорогих офисов опустилась еще сильнее на 7-8% за прошедшие несколько месяцев 2014 года.
По большей части, отмечают риелторы, страдает деловая недвижимость внутри Cадового кольца. Там расположено множество офисов класса А и они стремительно обесцениваются. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в офисе А класса составляет 776 долларов. Стоимость квадратного метра в офисе Б класса, в Москве составляет около 450-455 долларов.
Причины ценового спада все те же, что и раньше. Многие аналитики далеко не лучшим образом отзываются о намерении властей столицы ежегодно выпускать на рынок по несколько крупных проектов в сфере деловой недвижимости. По мнению экспертов, такой порядок дел перенасытит рынок и обрушит цену до невероятно низких показателей, что приведет к настоящей «войне риелторов» за покупателя или нанимателя.
Отрицательно сказывается на динамике столичного рынка деловой недвижимости и экономическая нестабильность последних месяцев. Ослабление рубля нанесло серьезный ущерб не только сегменту деловой недвижимости, но и всему рынку в целом.
Все это нашло свое отражение в арендной политике. Сегодня большинство арендаторов уже готово проводить достаточно гибкую политику в отношении ставок. Последний месяц стал примечателен тем, что арендодатели охотно снижают цену на деловую недвижимость, в частности категории А, в ходе переговоров с арендаторами. Причиной такого поведения стало само собой лишь снижение цены. Эксперты уверены, что, учитывая нынешнею динамику рынка, политика снижения арендных ставок прочно закрепиться за арендодателями на весь текущий год. Уже в ближайшее время может произойти существенно снижение средней ставки, на 10-15%.
Такой подход наверняка привлечет дополнительных клиентов, однако некоторые аналитики сомневаются в том, что политика ценового занижения поможет возобновить ажиотаж на рынке деловой недвижимости, который существовал еще в конце 2013 года.