Сколько стоит жильё без прописки в Москве

Сегодня вокруг апартаментов на столичном рынке витает немало мифов. Некоторые из них являются откровенно нелепыми, другие же – гипертрофированное представление тех или иных реальных недостатков этого жилья.

Вокруг столичных апартаментов существует немало самых различных стереотипов, заблуждений и откровенных мифов. Первый и наиболее распространенный миф – это миф о том, что при строительстве дома, будущие владельцы апартаментов, не защищены в случае банкротства проекта. На самом деле, утверждают риелторы, шансы остаться ни с чем, ни больше и не меньше, чем и у хозяев обычных квартир.

Другим интересным мифом являются налоги. Дело в том, что многие сограждане убеждены в существовании сверх высоких налогов на апартаменты. На самом деле они не далеки от истины, но всё не так просто. Все дело в том, что апартаменты в любом сегменте не классифицируются, как жилая недвижимость.

Налог на жилые «квадраты» составляет всего 0.1%, а на не жилые – 0.5%. Таким образом, налоги на апартаменты действительно выше на 10-15%, но сами апартаменты вместе с тем дешевле соразмеряемой по параметрам квартиры. Таким образом, в конечном итоге при учете налога, стоимость идентичных по характеристикам квартиры и апартаментов будут фактически равны.

Другой миф вытекает из предыдущего. Все дело в том, что традиционно принято считать, что в апартаментах коммуникации и услуги ЖКХ на порядок дороже. И это действительно так. Однако здесь опять-таки срабатывает фактор стоимости идентичного по параметрам жилья.

При стоимости апартаментов в 8.5 млн, аналогичная квартира будет стоять не менее 10 млн. При таком раскладе, ЖКХ-набор квартиры обойдется в 2.5 тысячи, а апартаментов в 5 тысяч. И если все это подсчитать, то в конечном итоге получиться, что разницу в платежах жилец апартаментов начнет ощущать только через 40-50 лет.

Немаловажной проблемой является то, что в апартаментах нельзя зарегистрироваться и как в квартире, а значит нельзя пользоваться бесплатными медицинскими услугами, детскими садами, школами и прочими социальными благами. Но при желании жилец апартаментов может сделать для себя временную регистрацию, что в принципе решит его проблемы сроком на 5 лет.

Наконец, самой старый и укоренившийся стереотип – это миф о том, что апартаменты – это дорого. Безусловно, апартаменты всегда будут ассоциироваться с престижным жильем, однако сегодня, уверяют риелторы, все чаще появляются и вполне доступные студии в сегментах жилья комфорт и эконом.