Ассоциация компаний «Град»: Фонд РЖС сфокусировал внимание на комфортности проживания
Градостроительный конкурс сфокусировал внимание проектировщиков на качестве планировочного решения и создании комфортной среды проживания.
Об этом сообщила генеральный директор ставшей победителем градостроительного конкурса Ассоциации компаний «Град» Анна Береговских.
«Отрадно, что на государственном уровне стали поднимать вопросы не просто об увеличении квадратных метров жилья, а, прежде всего, о создании комфортной застройки», – заявила А.Береговских.
При этом она подчеркнула, что организатором удалось, опираясь на закон «О содействии развитию жилищного строительства», гармонично соединить юридические формулировки с максимальной творческой эффективностью.
Действующая практика выбора подрядных организаций для разработки градостроительной документации, по словам А.Береговских, не учитывает профессиональный и творческий потенциал претендентов, она направлена на достижение низкой цены заказа.
«Создание градостроительного произведения не вписывается в формат и логику действующего законодательства, поскольку трудно задать точные характеристики, – поясняет она. – Это вам не табуретку соорудить с точным указанием высоты, материала, покрытия. Здесь нужно рассчитать экономику проекта, предусмотреть прохождение красных линий, точно определить функциональное зонирование».
Если проводить такой конкурс, ориентируясь на понижение цены заказа, то, по мнению эксперта, велика вероятность того, что победителем окажется неизвестная компания, готовая выполнить работу за небольшие деньги. И заказчик будет обязан заключить с ним контракт. «А тот возьмет кальку и квадратно-гнездовым способом нарисует проект, который по условиям проживания будет очень низкого качества», – размышляет А.Береговских.
Проведенный Фондом РЖС градостроительный конкурс предложил несколько вариантов планировки участка в г.Истра Московской области. Отличительной особенностью конкурсных проектов является то, что участники представили образцы полноценных жилых образований с удобной компоновкой кварталов, с хорошей транспортной доступностью, социальными объектами.
«Мы в своем проекте постарались уйти от четкого зонирования территории, которое пропагандировалось на протяжении последних нескольких лет, – сказала А.Береговских. – Мы сформировали качественную среду, совмещая различную типологию жилых домов, жилых комплексов». Для достижения экономического эффекта компания-победитель спроектировала высокоплотную застройку, сопоставимую по количеству квадратных метров на гектар земли с высокой застройкой. «Но по комфорту проживания предложенный вариант застройки гораздо выше, чем в многоэтажных районах», – подчеркнула А.Береговских.
По мнению А. Береговских, полученные проекты можно использовать как рекомендации для застройки схожих по климатическим и географическим условиям площадок. Проблема в том, что на данный момент нет градостроительных стандартов. По словам А.Береговских, проектировщики продолжают придерживаться устаревших планировочных СНИПов. К примеру, по данному документу, до сих пор действует норма для организации стоянок внутри жилого образования –5 машиномест на тысячу жителей. «Другого документа нет», – заверила эксперт.
Министерство регионального развития РФ опубликовало проект методических рекомендаций по созданию генеральных планов. Однако процесс разработки рекомендаций по планировочным решениям находится на начальной стадии. «Мы сейчас работаем над стандартами качества жилья, соответствующего разным потребностям, занимаемся выработкой не типовых решений, а образцов комфортного проживания для разных категорий граждан, для разных муниципальных образований», – отметила А.Береговских.