Информация о землях под ветхим жильем будет окончательно систематизирована в течение полутора недель
Фонд РЖС совместно с Фондом ЖКХ проанализировал информацию о всех земельных участках во всех субъектах Российской Федерации, которые находятся под снесенными или предполагаемыми к сносу аварийными домами.
Об этом сообщил в субботу, 27 февраля 2010 года, генеральный директор Фонда РЖС Александр Браверман в рамках торжественной церемонии награждения победителей конкурса «Дом ХХI века».
«Мы уточняем данные, окончательная цифра будет выверена в течение полутора недель», – сказал А.Браверман.
При этом он отметил, что речь идет о сотнях гектаров земельных участков, которые находятся под ветхими зданиями и не включены в планы субъектов Российской Федерации по вовлечению их в оборот.
«Вместе с субъектами мы проведем еще одно дополнительное совещание, еще раз узнаем, есть ли у них планы по бюджетному или внебюджетному освоению участков, и по тем участкам, в отношении которых таких планов нет или они находятся вне обозримой перспективы и не подкреплены документами, мы будем помогать субъектам вовлекать их в оборот через Фонд РЖС», – сказал А.Браверман.
Говоря о ситуации на рынке жилья в целом, А.Браверман заметил, что рынок будет подниматься, а спрос – расти. «И ответ на рост спроса для сбалансированности ситуации может быть один: это больший объем предложения, и мы этот объем готовим», – подчеркнул генеральный директор Фонда РЖС.
По словам А.Бравермана, платежеспособный спрос предполагается стимулировать через ипотеку. «11 процентов – это реальная ставка, маркетинговый анализ, который мы проводили с коллегами, показывает, что спрос крайне эластичен: при снижении ставки ипотеки на 1 процент идет скачкообразный рост спроса, – добавил он. – Поэтому такое снижение вкупе со снижением первоначального взноса с 30 до 20 процентов, конечно, стимулирует спрос».
Фонд РЖС также изучал потенциальный спрос на арендное жилье. «Мы исходили из того, что семья должна тратить на арендную плату не более 30 процентов от своего совокупного дохода», – отметил А.Браверман.
По его словам, арендное жилье повышает мобильность рабочей силы, в значительной мере позволит снять проблему моногородов.
А.Браверман рассказал также про последние аукционы, проведенные Фондом РЖС. «На земельном участке в Одинцове, по которому прошел аукцион, будет возведено 280 тысяч квадратных метров жилья, при этом затраты на землю будут составлять 9-10 процентов от стоимости квадратного метра», – сказал генеральный директор Фонда РЖС.
Стоимость метра жилья, которое будет построено на земельном участке в Одинцове, будет укладываться в параметры, которые Минрегион считает параметрами экономического класса для данного субъекта Российской Федерации.
«То же самое можно сказать и о земельном участке в Москве – 4 га на улице Свободы и Химкинском бульваре: там стоимость земли, исходя из квадратного метра, будет примерно такой же или чуть выше, чем в Московской области», – сообщил А.Браверман.
Генеральный директор Фонда РЖС также положительно отозвался о проекте закона, призванного активизировать кооперативное движение в России. «Вовлечение земельных участков в оборот при кооперативах существенно облегчается», – констатировал А.Браверман.
В частности, такая модель может быть применима для решения жилищных проблем сотрудников Российской академии наук, которая на праве бессрочного пользования распоряжается существенным земельным ресурсом. «Если мы из этого земельного ресурса выделим часть под строительство жилья для молодых ученых, выдающихся научных работников, то другая часть земли будет менее болезненно вовлечена в оборот», – сказал А.Браверман.