13:23:21
17 июня 2024 г.

Из-за кризиса столичные девелоперы меняют профиль проектов

Столичные девелоперы, занимающиеся строительством офисной недвижимости, нашли еще один выход из кризисной ситуации. Чтобы сохранить деньги, не замораживать строительство и удержаться на рынке, застройщики переходят из делового сегмента в жилой и коммерчес

Финансовый кризис нанес серьезный удар по рынку деловой недвижимости не только в Москве, но и во всей стране. Однако, безусловно, наиболее остро кризис сказывается именно на столице страны. Ситуация в сегменте деловой недвижимости настолько сложная, что ряд девелоперов дабы избежать заморозки проектов на неопределенный срок, решили изменять их профиль, переводя деловые площади (офисы) в коммерческие и жилые.

Для начала стоит отметить, что практика подобного рода нова для столичного рынка и рынка недвижимости России в целом, однако во всем остальном мире, массовая смена профиля зданий – нормальная практика. Особенно популярна смена профиля построек на Западе, в странах Европы и США. Там подобным образом поступают не только в кризис, но и в «хорошие» времена. Само собой изменение профиля нередко сопряжено с перепланировкой и сегодня на Западе для этих целей были выработаны даже специальные технологии. В ряде случаев же, внесение технических изменений не требуется, тогда здания просто превращаются в нечто новое.

В период с декабря 2014 года по февраль 2015 года, власти Москвы пересмотрели, по меньшей мере, 50 проектов по изменению профиля зданий. По словам Константина Тимофеева, руководителя Москомстройинвеста, в каждом из случаев застройщик хотел превратить офисы или в жилье или в торговые центры. На данный момент власти рассматривают еще 30 заявленных проектов на изменение профиля постройки.

Переход на жилье – наиболее прибыльный и надежный вариант в условиях кризиса. Спрос на жилые квадратные метры всегда остается достаточно высоким. В зависимости от территории города, где расположен ЖК, рентабельность проекта составляет от 30% до 50%.

На рынке деловой недвижимости ситуация все столь же удручающая. В первую очередь сказывается переизбыток предложения. В купе с экономическими сложностями, это приводит к росту доли вакантных площадей на первичном рынке. Хуже всего приходиться престижным сегментам офисной недвижимости. В начале года в классе «А» пустовало более 12% площадей.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация