Седьмая Всероссийская Конференция: «Ипотечное кредитование в России»
30 июня 2009 года в Москве в Международном Выставочном Центре «ИнфоПространство» прошла Седьмая Всероссийская Конференция «Ипотечное кредитование в России».
В конференции приняли участие представители Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), министерства финансов, различных некоммерческих структур, страховых компаний и аналитики рынка недвижимости.
Ипотека сейчас переживает не лучшие времена, но, по мнению участников конференции, в нашей стране она является локомотивом, силой, которая должна помочь выйти из финансового кризиса. Ведь благодаря дальнейшему развитию этого вида кредитования в будущем должно произойти стимулирование рынка строительства.
Генеральный директор АИЖК Александр Семеняка сообщил, что ипотечному рынку сейчас необходима так называемая «перезагрузка». То есть для дальнейшего развития этого направления необходимо снять противоречия, которые мешали рынку развиваться.
По сравнению с прошлым годом в 5–6 раз уменьшился объем выдаваемых ипотечных кредитов. Произошло это во многом потому, что покупатели ждут дальнейшего снижения цен. Опрос, проведенный специалистами АИЖК в 11 городах, показал, что в среднем потенциальные покупатели ожидают снижения цен на недвижимость еще на 22%. По данным АИЖК, покупать квартиры опять начнут активно, если цена квадратного метра в новом доме будет держаться на уровне 30 000 рублей. Даже если застройщики на каком-то этапе понесут убытки, опустив цену на жилье в среднем по регионам до такого уровня, ситуацию полного застоя на рынке, когда никто ничего не покупает, можно переломить. В этом случае и доля ипотечных покупок станет выше.
«Перезагрузить» ипотечный рынок, дать ипотечным программам новую жизнь возможно, только снижая процентные ставки по кредитам. Сделать это можно путем создания конкуренции среди различных банков, занимающихся ипотекой. Ожидается, что в 2010 году ставки по ипотечным рублевым кредитам будут снижены до 13%, а в 2012 – до 10%.
Одно из направлений программы «перезагрузки» ипотечного рынка – помощь тем, кто уже взял кредит и остался без работы. Цель такой поддержки заемщиков заключается в том, чтобы не допустить социальной напряженности, а также массовых продаж ипотечного жилья.
Кроме того, на конференции обсуждались вопросы, связанные со страхованием заемщиков, с кредитованием застройщиков, с ролью коллекторских агентств.
Целый блок конференции был посвящен теме: «Кредитор и заемщик – проблемы и пути их решения».