№БН от 1998-03-23

МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМУТВЕРЖДАЮ
Председатель Комитета
муниципального жилья
П.В. Сапрыкин
УТВЕРЖДАЮ
Начальник Управления
городского заказа
А.Н. Удальцов
23 марта 1998 года
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ
АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
Настоящая Методика разработана во исполнение постановления Правительства Москвы от 21.01.97 N
46 и определяет порядок расчета арендной платы в случае сдачи жилых помещений, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, в аренду юридическим лицам (предприятиям,
организациям, учреждениям).
Арендная плата отражает платежи юридических лиц на восстановление, рассчитанные исходя из
балансовой стоимости строений.
Арендная плата аккумулируется на расчетном счете предприятия — балансодержателя, управляющего
жилищным фондом, — жилищного предприятия (ДЕЗ, товарищества собственников, коммерческой
структуры, выполняющей функции по управлению жилищным фондом по договору с исполнительным
органом власти) и направляется на капитальный ремонт жилищного фонда.
Расчеты размера арендной платы по договору аренды производятся по следующей формуле:
АП = Сп.н. х Sобщ. х (Кр + Кд + Кп + Ктд), где:
АП — размер арендной платы;
Сп.н. — плата за наем, равна нормативной ставке, ежегодно
утверждаемой Управлением городского заказа
и рассчитанной исходя из норматива амортизационных
отчислений на полное восстановление, и балансовой
стоимости основных средств*;
Sобщ. — общая площадь предоставленного в аренду жилого
помещения;
Кр — коэффициент престижности района (табл. 1);
Кд — коэффициент благоустройства дома (табл. 2);
Кп — коэффициент благоустройства жилого помещения (табл. 3);
Ктд — коэффициент деятельности арендатора (табл. 4).
——————-
* Нормативные ставки на восстановление жилищного фонда ежегодно
в ноябре предшествующего расчетному года рассчитываются
Управлением городского заказа и доводятся до городских и
муниципальных жилищных предприятий.
Общая площадь жилого помещения, переданного в аренду, определяется как сумма площадей жилых и
подсобных помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов и террас.
Таблица 1
КОЭФФИЦИЕНТЫ ПРЕСТИЖНОСТИ РАЙОНА (Кр)
——T—————T—————T———-T—————T———-¬
¦ N ¦Параметры ¦Исходные ¦Цифровой ¦Характеристики,¦Цифровой ¦
¦п/п ¦ ¦(базовые) ¦показатель¦снижающие ¦показатель¦
¦к-та ¦ ¦характеристики¦ ¦стоимость ¦ ¦
¦»К» ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+—————+—————+———-+—————+———-+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+——+—————+—————+———-+—————+———-+
¦ 1. ¦Удаленность от ¦В границах ¦ 1,46 ¦За МКАД, ¦ 0,7 ¦
¦ ¦центра города ¦МКАД ¦ ¦в Зеленограде ¦ ¦
+——+—————+—————+———-+—————+———-+
¦ 2. ¦Удаленность от ¦10-15 мин. ¦ 1,4 ¦Более 15 мин. ¦ 0,8 ¦
¦ ¦станций метро ¦пешком ¦ ¦пешком, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспортом ¦ ¦
+——+—————+—————+———-+—————+———-+
¦ 3. ¦Наличие зон ¦В границах ¦ 1,2 ¦Отсутствие зон ¦ 0,8 ¦
¦ ¦отдыха (парк, ¦территории ¦ ¦отдыха ¦ ¦
¦ ¦сквер, ¦микрорайона — ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦лесопарковая ¦до 400 м ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦зона) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L——+—————+—————+———-+—————+————
Примечание. Коэффициент престижности района вычисляется путем
сложения цифровых показателей, определяющих
стоимостную рыночную характеристику микрорайона по
формуле: Кр = К1 х К2 х К3.
Таблица 2
КОЭФФИЦИЕНТ БЛАГОУСТРОЙСТВА ДОМА (Кд)
——T—————-T—————T—————T———-T—————T———-¬
¦ N ¦Параметры ¦Исходные ¦Характеристики,¦Цифровой ¦Характеристики,¦Цифровой ¦
¦п/п ¦ ¦(базовые) ¦увеличивающие ¦показатель¦снижающие ¦показатель¦
¦к-та¦ ¦характеристики¦стоимость ¦ ¦стоимость ¦ ¦
¦»К» ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—-+—————-+—————+—————+———-+—————+———-+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+—-+—————-+—————+—————+———-+—————+———-+
¦1. ¦Расположение ¦На улицах ¦ ¦ 1,4 ¦На магистралях ¦ 0,5 ¦
¦ ¦дома ¦районного ¦ ¦ ¦с интенсивным ¦ ¦
¦ ¦ ¦значения ¦ ¦ ¦движением ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспорта, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вблизи ж/д, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦погрузочно — ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦разгрузочных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦терминалов, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦экологически ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вредных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦производств, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦аэродромов ¦ ¦
+—-+—————-+—————+—————+———-+—————+———-+
¦2. ¦Централизованное¦Есть ¦ ¦ 1 ¦Нет горячего ¦ 0,4 ¦
¦ ¦горячее ¦ ¦ ¦ ¦водоснабжения ¦ ¦
¦ ¦водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦или ¦ ¦
¦ ¦или ¦ ¦ ¦ ¦одноточечная ¦ ¦
¦ ¦многоточечная ¦ ¦ ¦ ¦газовая колонка¦ ¦
¦ ¦газовая колонка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L—-+—————-+—————+—————+———-+—————+————
Примечание. Коэффициент благоустройства дома вычисляется путем
сложения цифровых показателей, определяющих
стоимостную рыночную характеристику дома по
формуле: Кд = К1 х К2 х К3.
Таблица 3
КОЭФФИЦИЕНТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (Кп)
——T—————-T—————T—————T———-T—————T———-¬
¦ N ¦Параметры ¦Исходные ¦Характеристики,¦Цифровой ¦Характеристики,¦Цифровой ¦
¦п/п ¦ ¦(базовые) ¦увеличивающие ¦показатель¦снижающие ¦показатель¦
¦к-та¦ ¦характеристики¦стоимость ¦ ¦стоимость ¦ ¦
¦»К» ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—-+—————-+—————+—————+———-+—————+———-+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+—-+—————-+—————+—————+———-+—————+———-+
¦1. ¦Изолированность ¦Все комнаты ¦ — ¦ 1 ¦Одна комната ¦ 0,9 ¦
¦ ¦комнат ¦изолированы ¦ ¦ ¦проходная, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦более одной ¦ 0,8 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦комнаты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦проходные ¦ ¦
+—-+—————-+—————+—————+———-+—————+———-+
¦2. ¦Площадь кухни ¦До 8 кв. м ¦Более 8 кв. м ¦ 1,2 ¦Менее 8 кв. м ¦ 0,8 ¦
+—-+—————-+—————+—————+———-+—————+———-+
¦3. ¦Высота потолков ¦2,7 м ¦Более 2,7 м ¦ 1,2 ¦Менее 2,7 м ¦ 0,8 ¦
+—-+—————-+—————+—————+———-+—————+———-+
¦4. ¦Этаж (в трех- и ¦Любой (кроме ¦ — ¦ 1 ¦Первый и ¦ 0,8 ¦
¦ ¦более этажных ¦1-го и ¦ ¦ ¦последний ¦ ¦
¦ ¦домах) ¦последнего) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—-+—————-+—————+—————+———-+—————+———-+
¦5. ¦Наличие ¦Кладовая или ¦Наличие ¦ 1,1 ¦Отсутствие ¦ 0,9 ¦
¦ ¦вспомогательных ¦встроенный ¦антресоли, холл¦ ¦исходных ¦ ¦
¦ ¦помещений ¦шкаф ¦более 2 кв. м ¦ ¦данных* ¦ ¦
+—-+—————-+—————+—————+———-+—————+———-+
¦6. ¦Санузел ¦Раздельный ¦Два и более ¦ 1,1 ¦Совмещенный ¦ 0,8 ¦
+—-+—————-+—————+—————+———-+—————+———-+
¦7. ¦Балкон ¦Один балкон ¦Два балкона или¦ 1,2 ¦Отсутствие ¦ 0,8 ¦
¦ ¦ ¦или лоджия ¦лоджии ¦ ¦балкона и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лоджии* ¦ ¦
+—-+—————-+—————+—————+———-+—————+———-+
¦8. ¦Расположение ¦Кроме ¦ ¦ 1 ¦Над ¦ 0,5 ¦
¦ ¦квартиры ¦позиций по ¦ ¦ ¦организацией ¦ ¦
¦ ¦ ¦гр. 6 данной ¦ ¦ ¦торговли, ¦ ¦
¦ ¦ ¦строки ¦ ¦ ¦общественного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦питания, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦бытовых услуг, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦аркой ¦ ¦
L—-+—————-+—————+—————+———-+—————+————
Примечание. Коэффициент благоустройства жилого помещения
вычисляется путем сложения цифровых показателей,
определяющих стоимостную рыночную характеристику
жилого помещения по формуле:
Кп = К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8.
Таблица 4
КОЭФФИЦИЕНТЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА (Ктд)
—-T————————————————T————¬
¦ N ¦Вид деятельности ¦Коэффициенты¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+—+————————————————+————+
¦1. ¦Бюджетные и приравненные к ним организации ¦ 0,6 ¦
¦ ¦а именно: ¦ ¦
¦ ¦- органы юстиции, суда, прокуратуры, МВД, ¦ ¦
¦ ¦ пожарной охраны, войсковые части, органы ¦ ¦
¦ ¦ налоговой полиции и инспекции; ¦ ¦
¦ ¦- НИИ и иные организации, занимающиеся научной ¦ ¦
¦ ¦ деятельностью; ¦ ¦
¦ ¦- государственные учреждения, внешкольные и ¦ ¦
¦ ¦ школьные воспитательные организации, ведущие ¦ ¦
¦ ¦ работу с детьми; ¦ ¦
¦ ¦- физкультурно — оздоровительные и спортивные ¦ ¦
¦ ¦ общества; ¦ ¦
¦ ¦- организации инвалидов, ветеранов, ¦ ¦
¦ ¦ общественного движения; ¦ ¦
¦ ¦- другие организации, получающие средства из ¦ ¦
¦ ¦ бюджета ¦ ¦
¦2. ¦Коммерческие организации ¦ 1,8 ¦
L—+————————————————+————-
СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
————————T———————T——————-¬
¦ ¦Ставка за 1 кв. м ¦Ставка за 1 кв. м ¦
¦ ¦по «старой» методике¦по «новой» методике¦
¦ ¦(рублей) ¦(рублей) ¦
+————————+———————+——————-+
¦I. Коммерческий наем ¦ ¦ ¦
¦ а) максимальная ¦ 0-31 ¦ 0-12 ¦
¦ б) минимальная ¦ 0-10 ¦ 0-01 ¦
¦II. Арендная плата ¦ ¦ ¦
¦ а) максимальная ¦ 30-54 ¦ 13-86 ¦
¦ б) минимальная ¦ 18-08 ¦ 2-45 ¦
L————————+———————+———————