Как ужесточение льготной ипотеки скажется на доступности новостроек

Министерство финансов и Центробанк России планомерно выступают за ужесточение порядка выдачи льготной ипотеки на фоне возможного перегрева рынка. При этом возник вопрос о возможном снижении покупательской активности.

Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки неизбежно приведет к падению потребительской активности. Такого мнения придерживаются как в Банке России, так и в Министерстве финансов. Эксперты и чиновники убеждены, что падение спроса не заставит себя ждать. В обозримой перспективе после «закручивания гаек» первичный рынок жилья в Москве может потерять от 20 до 30% потенциальных соискателей. Связано это будет в первую очередь с падением реальной доступности квартир в домах-новостройках.

Стоит напомнить о том, что сегодня Министерство финансов России предлагает повысить размер первоначального взноса по субсидируемой ипотеке до 30 п.п, а также сократить максимально допустимый размер займа в два раза (6 млн рублей) для Москвы, Санкт-Петербурга и их регионов. Помимо этого, на полпроцента будет сокращен размер предоставляемых банкам субсидий, граждане лишаться возможности оформлять несколько льготных займов одновременно. В дополнение ко всему перечисленному, Минфин ограничит размер предельной долговой нагрузки до 50%.

Нужно ли говорить, что настолько существенное ужесточение приведет к снижению доступности жилья как на первичном, так и на вторичном рынках столичных городов. При этом наиболее ликвидное предложение по мнению специалистов будет выкуплено уже в ближайшие недели после введения жесткого порядка. В перспективе аналитики Минфина и ЦБР рассчитывают на охлаждение рынка и снижение цен на жилье. Однако, вполне вероятно, что прежде, чем это произойдет, рынку сначала придется пережить новый ценовой всплеск на фоне ажиотажа.