Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 11 ноября 2004 г. 23:45
Публикация в газете: №45 (512) от 11 ноября 2004 г.

Ситуацию с доплатами оценивают участники рынка недвижимости

Григорий КУЛИКОВ, председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ-недвижимость»:
– Отношения с потребителями, если они долгосрочные, не могут строиться на таком жульническом приеме, а по-другому я это не могу назвать.

Я понимаю, что у любой компании могут возникнуть финансовые проблемы, я также понимаю, что может возникнуть ситуация психологического дискомфорта, когда квартиры на стадии котлована продавались по цене 900 долларов за квадратный метр, а сейчас они стоят 2000 за метр. Но это мы говорим о рыночных ценах, а не о структуре себестоимости. Во-вторых, кто раньше платит, тот имеет какие-то преференции. Поэтому о чем здесь можно говорить?! Тем же, кто планирует покупать квартиры на стадии строительства дома, я бы посоветовал не спешить заключать договор. Прежде нужно изучить ситуацию и обратить особое внимание на то, что если объект продается на начальном этапе по очень низкой цене, это может означать, что компания стремится привлечь большие средства частных инвесторов. И здесь нужно особое внимание уделять договору, привлекать для его анализа независимых консультантов. Потому как не стоит забывать, что более низкие цены обязательно чем-то обусловлены. С формально юридической точки зрения компания, которая просит доплату, не совершила ничего недопустимого. И она, генеральный инвестор, и люди-соинвесторы несут одинаковые риски. Вот и получается, что юридически ничего плохого они не сделали, но фактически такая деятельность на рынке приводит к дестабилизации, росту недоверия людей к застройщикам. Геннадий ЮСИН, президент агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»: – По закону здесь, наверное, все нормально. Они же соинвесторы, и должны нести солидарную ответственность. Но если компания где-то что-то не рассчитала, то в этом случае перекладывать груз ответственности на клиентов, которые добросовестно заплатили за свою квартиру, просто нечестно. Инвесторы в большинстве своем не очень любят продавать вновь строящиеся квартиры через риэлторов. Они считают, что клиентам напрямую квартира обходится дешевле. Теоретически – да, но как показывает практика, может выйти и по-другому. Когда человек покупает напрямую, то он рискует попасть в ловушку. Договоры бывают так сложны и запутаны, что понять сразу, о чем идет речь, даже специалисты не могут. А что говорить о человеке, который не имеет юридического образования? Поэтому рекомендация здесь одна – не нужно жалеть 500 долларов для риэлтора. Прийти в агентство недвижимости и сказать: я нашел себе квартиру и хочу, чтобы вы представляли мои интересы в этой компании. Риэлтор внимательно прочитает договор, увидит все слабые для дольщика места, и если компания не захочет менять договор, то посоветует человеку просто не покупать у нее квартиру, чтобы не доплачивать в дальнейшем энную сумму. Андрей БЕКЕТОВ, аналитик рынка недвижимости: – А чего комментировать-то? Просчитались малость инвесторы, как основной, так и частники. Теперь пусть «несут свой крест вместе». Давайте порассуждаем. Собрались вот мы с другом шашлык пожарить и водки попить, а расчет после сделать. Тот честно походил по рынку, поискал хорошего и недорогого мяса. Мы хорошо посидели и потом решили рассчитаться. Друг свою цену за мясо сказал, а я говорю, что водку, которую мы с тобой пили, я по 100 долларов за бутылку брал (хотя ей красная цена 100 рублей). Чего делать будем? Понятно, что друг сразу обалдеет от такого, а я возьму его деньги и поблагодарю еще. Так и с инвестором. Собрались дом построить по одной цене. Но когда построили, то цена квадратного метра увеличилась вдвое. Теоретически надо бы проверить все расходы фирмы. Но как это сделать? Это довольно сложно. Если нанимать специалистов, то опять же людям придется платить…

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.