Что нужно знать о правилах уплаты налога с продажи квартиры в 2021 году

До конца 2021 года все регионы России перейдут, но новый механизм расчета кадастровой стоимости. Теперь она будет стремиться к рыночной и как несложно догадаться, проведение данной реформы закономерным образом становится причиной ощутимого повышения налоговых платежей от сделок с недвижимостью. Что же должен знать каждый собственник о правилах уплаты налога от сделки с продажей квартиры?

Послабления в налоговом вычете

Согласно новым поправкам в законодательство, если человек покупает любой объект жилой недвижимости, то он может получить желанный вычет по упрощенной схеме. Данное правило распространяется только на физических лиц. Теперь они не обязаны составлять декларацию 3-НДФЛ и могут возместить налог на доходы физических лиц при помощи одного только заявления. Таким образом значительно сокращается срок проверки документов. Отныне, при самом худшем стечении обстоятельств гражданин может рассчитывать на перечисление денег через 45 суток вместо 75.

Правила в отношении льгот

В Налоговом кодексе России имеется статья за номером 407 в которой приведен полный перечень льготников. Эти граждане могут претендовать на перерасчет налогов на недвижимое имущество в отношении сразу пяти разновидностей объектов. В их число вошли гараж, дом, дача, квартира, а также отдельная комната. При этом важно учитывать следующее «тонкое» обстоятельство: при совершении сделки льгота распространяется только на один на объект одной категории. В число льготников входят ветераны горячих точек, пенсионеры, инвалиды, а также некоторые другие категории социально незащищенных граждан.

Льготы и ДДУ

В нынешнем году в силу вступили и новые отдельные налоговые льготы для участников долевого жилищного строительства. Так, если раньше момент владения объектом считался от регистрации собственности, то теперь он отсчитывается от момента полной уплаты ДДУ. Распространяется данное налоговое послабление на участников жилых кооперативов, граждан, покупающих квартиры в новых (строящихся) домах, а также тех, кто обзавелся квартирой в рамках сделки по переуступке прав участия в долевом строительстве. Все это означает ровно одно: дольщики смогут продавать свои квартиры и при этом могут не платить налог на доходы физлиц.

Никакого повышенного НДФЛ

Пожалуй, важнейшее изменение в сфере НДФЛ и сделок с недвижимостью, которое принес 2021 года. Однако, прежде следует напомнить о том, что еще в 2020 году власти России согласились на введение прогрессивной шакалы налогового обложения. Теперь граждане, доход которых превышает отметку в 5 млн рублей обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц по повышенной ставке равной 15%. При этом после длительного обсуждения, власти пришли к выводу о том, что новое правило не должно распространяться на объекты жилой недвижимости. То же самое касается нерегулярных или разовых доходов физических лиц. По всем ним граждане будут и дальше платить по 13%. В том числе, если это была сделка по продаже квартиры.