Тут нам не там
Купить недвижимость в Гоа – это все равно что приобрести жилье в райском уголке, убеждают риелторские агентства.
Райский уголок
Гоа – это вам не классическая Индия, грязная, кишащая голодными оборванцами и нищими. Нет, тут все адаптировано под западного туриста. Богатейшая тропическая природа, безоблачное небо, теплый климат, пляжи с золотистым или белым песком и экзотические достопримечательности. Многие кафе в Гоа работают круглосуточно, всегда есть выбор, куда пойти, где провести вечер или ночь. Кроме того, приемлемые цены на недвижимость и низкие расходы на ее содержание. В общем, все, что нужно человеку для полного счастья.
До недавнего времени иностранцы не имели права приобретать недвижимость в Гоа. Сегодня же этот индийский штат – в центре внимания огромного числа иноземных инвесторов. В Гоа легко найти бунгало или дом на любой вкус и кошелек. И россияне достаточно активны на местном рынке. Спрашивают первую береговую линию по аналогии с Болгарией или Турцией, однако «тут нам не там» – в Гоа запрещено возводить объекты ближе чем в 500 м от пляжа.
Как убеждают риелторы, покупка недвижимости в Индии не рискованна и вполне проста. По словам коммерческого директора компании NoMoreHotels Энтони Туровского, односпальные апартаменты в завершенном проекте с меблировкой в Гоа можно купить за 35 тыс. евро. Цены на отдельно стоящие дома начинаются от 100 тыс. евро. Виллы в охраняемом комплексе можно приобрести за 130 тыс. евро и дороже.
Ежегодного налога на содержание жилья в Гоа нет. Коммунальные платежи за односпальные апартаменты составят 450–500 евро в год, за дом – от 700 евро в год.
Расходы можно частично вернуть, сдавая жилье в аренду. Причем с лихвой – это редкость для нынешней мировой экономической ситуации. Жилье в Гоа сдается через управляющие компании по сезонам. Гарантировать, что квартира не будет пустовать, вам никто не сможет, но в сезон на вилле можно заработать до 3 тыс. евро.
И имейте в виду, что по закону иностранцы не могут продать недвижимость раньше чем через 3 года после покупки.
Хлопотное это дело
Но с покупкой недвижимости в Гоа не все так радужно и просто. Иностранцы (в том числе россияне), не могут приобретать недвижимость в Индии на себя, имея туристическую визу. Нужно получить вид на жительство. Кроме того, за время, пока будет осуществляться и оформляться покупка, потребуется приехать в штат не раз. И лучше выбрать объект заранее, так как из-за бюрократических проволочек подготовка документов может занять многие месяцы.
Вообще, процесс приобретения недвижимости в Гоа на физическое лицо очень хлопотный, требует на всех стадиях личного присутствия покупателя. Копаться в архивах собственности, стоять в очередь в регистрационные органы, оплачивать гербовый сбор и т. д. вы будете сами. Лишь потом в присутствии адвоката покупателя и продавца вместе с двумя свидетелями фотографируют, снимают отпечатки пальцев и т. п.
Альтернативный вариант – приобретение недвижимости на юридическое лицо. Для этого вы оплачиваете 1500 долларов, и адвокат в Гоа начинает подготовку документов для регистрации фирмы. Но также необходимо ваше личное присутствие при подписании учредительных документов. Обычно процесс регистрации занимает 15–20 дней.
Покупатель недвижимости должен быть готов к выплате ежегодного на нее налога. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения – покупки или завершения строительства – обязаны декларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т. п.
Добро пожаловать вон
Такая недвижимость, как земельные участки, требует особого подхода при покупке. По закону родственники индийца, продавшего участок без их согласия, могут вернуть его. Семьи в Индии большие, а законы соблюдаются не всегда, поэтому «случайно забытый» родственник бывшего владельца вправе требовать землю обратно.
Но главная проблема для иностранного покупателя – получение вида на жительство, процедура сложная и продолжительная. Это связано с выполнением заявителем целого ряда условий и требований. Причем получение вида на жительство не гарантирует получение гражданства. Во-первых, выданный вид на жительство может быть аннулирован государством, либо в его возобновлении может быть отказано, если были утрачены условия, которые послужили основанием для его получения.
И еще одна большая бяка: индийские власти запретили оформлять долгосрочные визы для проживания в Индии. И теперь консульство Индии выдает визы со сроком действия всего один месяц. Причем при условии, что с момента его истечения после предыдущей индийской визы прошло не менее месяца. Ограничено и число виз в течение года – не более четырех, но на практике не более трех. Так что, сами видите, добиться права на жизнь в этом индийском раю ох как непросто.