Есть что предложить очередникам
Наша недавняя интернет-конференция была посвящена реализации городских жилищных программ в 2010 году в Юго-Западном округе. С посетителями нашего сайта общалась Ольга Елисеева, начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЮЗАО. Большинство вопросов касалось возмездных программ, причем интересовались ими и плановые очередники.
По норме предоставления
Мы очередники 1990 года на общих основаниях, живем в двухкомнатной квартире (43 кв. метра), где зарегистрированы родители, брат и я. Когда подойдет наша очередь? Будет ли учитываться при предоставлении площади то, что родители в разводе, а у меня уже отдельная семья?
Полина Антоненко
– В текущем году жильем обеспечиваются очередники, вставшие на учет по общим основаниям в 1989-м. Очевидно, вы будете включены в план 2011-го. Норма предоставления на каждого члена семьи согласно действующему законодательству составляет 18 кв. метров, то есть на семью из четырех человек положено 72 метра, это трехкомнатная квартира.
Живу с родителями и братом в общежитии, на очереди с 1989 года. Жду ребенка. Могу ли я разделить лицевой счет и числиться на отдельном учете? Предоставит ли нам в таком случае город две субсидии на квартиры?
Мария Яровая
– Если вы проживаете в общежитии, то лицевого счета не имеете и, следовательно, делить вам нечего. Жилищный кодекс РФ, действующий с 1 марта 2005 года, не предусматривает изменения договора найма жилого помещения, то есть того, что вы называете разделом лицевого счета. По закону вашей семье будет предоставлено жилье в соответствии с нормой – 18 кв. метров жилой площади на человека.
Если в плане – выбирай
Будет ли предлагаться жилье плановым очередникам в пределах МКАД?
Марина
– Могу обрадовать: квартиры плановым очередникам по договору социального найма предоставляются только в городе Москве – как в новостройках, так и в домах, где освобождается жилье за выбытием. Но замечу, что расстояния сегодня – понятие относительное. К примеру, по социальной ипотеке предлагается жилплощадь в подмосковных Люберцах – это практически рядом с МКАД (даже ближе, чем московский микрорайон Щербинка).
Моя семья (три человека) состоит на учете с 1989-го. Как плановые очередники ЮЗАО, мы бы хотели приобрести квартиру по платной программе в Некрасовке или другом районе столицы. Будет ли такое жилье в 2010 году?
Светлана Артамонова
– Сейчас округ располагает жилыми помещениями в Некрасовке, предоставляемыми по договору соцнайма. По возмездным программам площадь выделяется в Московской области. Например, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа – в Чехове и Солнечногорске. Для приобретения жилья в столице вы как плановые очередники имеете право воспользоваться 100-процентной субсидией.
Хочу взять субсидию…
Я плановый очередник, хочу взять субсидию для покупки однокомнатной квартиры в Москве. Это возможно?
Павел Владимирович
– Это ваше право решать, где приобрести жилье. Вы можете купить его в любом населенном пункте РФ, в любом районе Москвы, либо на территории Подмосковья. Сделать это можно как по договору соинвестирования строительства, так и на вторичном рынке. Причем жилая площадь приобретается на рынке недвижимости по рыночным ценам.
В коммунальной квартире живут две семьи. Можем ли мы взять субсидии на каждую семью и совместно купить жилье одной из них?
Алина
– К сожалению, объединить субсидии разным семьям нельзя. Однако по взаимной договоренности одна из семей может оформить субсидию с освобождением комнаты (если она не приватизирована), тогда другая семья в вашей коммуналке освобождающуюся комнату сможет присоединить.
Мы стоим в плане обеспечения на 2010 год. Могут ли шесть человек рассчитывать на две квартиры? И можно ли получить отдельно на себя субсидию?
Екатерина Докучаева
– В соответствии с жилищным законодательством получить две квартиры на одну семью нельзя. А вот воспользоваться субсидией на часть семьи можно.
Какая программа лучше?
У меня однокомнатная квартира в собственности. Стою на очереди с 2004 года. На что могу рассчитывать? В семье – четыре человека, мы уже не молодые.
Ольга Потемина
– У нас есть что предложить очередникам. Ваша семья имеет право улучшить жилищные условия по одной из возмездных программ: социальная ипотека, купля-продажа с рассрочкой платежа на 15 лет, субсидия на приобретение или строительство жилья. Есть и другие варианты. Вы можете заключить договор найма на жилое помещение в бездотационном доме со снятием или без снятия с жилищного учета. А также, если члены семьи снимают квартиру, воспользоваться компенсацией по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения.
Очередники 2000 года. Хотим встать на очередь по соципотеке. Какой должен быть доход на семью из четырех человек (муж, жена, двое детей 11 и 16 лет).
Наталья Федоровна
– Вставать на очередь по социальной ипотеке не надо. Если хотите участвовать в этой программе, достаточно написать заявление в жилищное управление в округе. При этом ваш доход должен быть не меньше прожиточного минимума на четырех человек с учетом суммы проплаты по договору за ипотечную квартиру.
В нынешнем году жилье по программе «Социальная ипотека» предлагают в Подмосковье. Нас интересует Подольск, что там строят?
Елена Викторовна
– Сейчас на распределении в Юго-Западном округе есть площадь в Подольске по программе купли-продажи с рассрочкой платежа. А по условиям эта программа нисколько не хуже, чем соципотека: жилье так же приобретается и после выплаты всей суммы по договору оформляется в собственность. Советую подумать.
Что положено молодым?
Участвуем в программе для молодых семей на условиях коммерческого найма. На ее третьем этапе декларируется обеспечение квартирами всех участников, которые встали на жилищный учет до 1 марта 2005 года. Означает ли это, что в ближайшие годы нас включат в план обеспечения? Если да, то будет ли нам полагаться субсидия в размере 100 процентов?
Валентин Смирнов
– До 2013 года всем участникам (заявителям) программы «Молодой семье – доступное жилье» обязательно будет предложена жилплощадь. Причем не один вариант, а, может быть, два-три. И уже молодая семья будет решать, на какое из предложений согласиться, чтобы тем самым улучшить свои жилищные условия.
Однако если вас не устроит ни один из предложенных вариантов, это не будет означать, что вы сможете взять 100-процентную субсидию. Денежные средства в таком размере выделяются только плановым очередникам и многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей.
В 2004-м подали заявление на участие в программе «МСДЖ». С тех пор у нас родилось двое детей, сколько спишут за них кв. метров при покупке квартиры?
Мария Аксенова
– К сожалению, списания долга в вашей ситуации не будет, поскольку квартиру по данной программе вы еще не приобрели.
В соответствии с постановлением правительства Москвы от 10.02.2009 № 76-ПП «О третьем этапе московской программы «Молодой семье – доступное жилье» на 2009–2011 гг. и заданиях до 2015 года» при рождении ребенка списание долга происходит в период действия договора купли-продажи жилого помещения. При рождении второго ребенка и каждого последующего молодой семье списывается по 30 процентов стоимости предоставленной квартиры.
Готовится проект
Хотела бы узнать реальные сроки сноса домов в 41-м квартале района Зюзино – по Балаклавскому проспекту, 34, корпуса 5 и 6.
Ольга Киселева
– Это пятиэтажки несносимой серии I-515, 1964 года постройки. Согласно постановлению столичного правительства от 03.03.2004 № 658-ПП квартал 41, на территории которого они расположены, включен в перечень объектов реконструкции и реновации жилых домов и градостроительных образований для разработки предпроектной документации. Сейчас готовится новое постановление правительства о комплексной реконструкции этого района. После его утверждения будет принято решение о дальнейшей реализации проекта – либо за счет города, либо – инвестора, выигравшего тендерный конкурс.
Прием – в понедельник
Ольга Николаевна, как попасть к вам на прием?
Вячеслав Горошков
– Прием граждан я провожу каждый понедельник в префектуре ЮЗАО по адресу: Севастопольский проспект, 28, корп. 4. Предварительная запись – в приемной префектуры.