Весеннее таяние процентов
За окном – март. Но банкиры все еще подводят зимние итоги. Аналитики компании «Кредитмарт» пришли к позитивному для заемщиков выводу, что к началу весны процентные ставки и по валютным, и по рублевым ипотечным кредитам существенно упали.
Ежемесячно публикуемый «Кредитмарт Индекс. Ипотека» рассчитывается аналитиками компании на основе анализа предложений 25 банков – крупнейших игроков на рынке ипотечного кредитования России. Индекс включает в себя среднерыночные абсолютные значения фиксированных ставок в рублях и долларах США по ипотечным кредитам на покупку квартиры на вторичном рынке жилья, целевым кредитам под залог имеющегося объекта недвижимости и кредитам на покупку дома с землей на вторичном рынке; прирост этих значений в абсолютном выражении; ставки по ипотечным кредитам с плавающими процентными ставками в рублях и долларах США; среднерыночные параметры получения кредита: максимальные по рынку значения показателя кредит/залог и срок кредитования.
Итак, к началу весны 20 крупных банков в столице предлагали ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. 18 банков – целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости и кредиты на покупку дома с земельным участком на вторичном рынке.
Среднерыночная ставка по всем ипотечным продуктам в феврале этого года снизилась на 0,41% и составила 17,30% (январь 2010 г. – 17,71%). По сравнению с январем прошлого года (18,22%) снижение среднерыночной ставки по рублевым кредитам составило 0,92%.
По сравнению с январем этого года среднерыночная ставка в долларах США в феврале снизилась на 0,32% и составила 13,29%. По сравнению с январем 2009 г. (14,49%) снижение среднерыночной ставки по долларовым кредитам составило 1,20%.
Предложение банков по программам с плавающими процентными ставками остается ограниченным. За прошедший месяц среднерыночная ставка по данной категории кредитов в рублях снизилась, составив 12,77% (январь этого года: 13,10%), а в долларах США повысилась: 8,44% против 8,30% в январе.
По сравнению с январем прошлого года (35,56%), снижение среднерыночной ставки по программам с плавающими процентными ставками в рублях составило 22,79 п.п.
Максимальное соотношение показателя кредит/залог по всем рассматриваемым программам сейчас составляет 85%. То есть банки уже готовы рассматривать 15% в качестве первоначального взноса. Максимальный срок кредита по программам кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет 50 лет. По целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости, а также по кредиту на покупку дома с земельным участком – 30 лет.