23:14:46
13 июня 2024 г.

Вилла во Флориде, апартаменты в Барселоне

ИпотекаВо многих странах банки уже давно кредитуют иностранцев, решивших с помощью ипотеки купить недвижимость. И наши соотечественники могут взять ипотечные кредиты для покупки жилья в Европе и Америке на вполне демократичных условиях.

На распутье

Сегодня расскажем о том, как можно прикупить недвижимость в США и Испании.
У человека, решившего приобрести недвижимость за пределами нашей страны с помощью ипотеки, есть несколько путей.

Путь первый. Найти банк, готовый выдать кредит на заграничную покупку среди отечественных кредитных организаций. Путь, заметим, тернистый. Практически все ведущие ипотечные отечественные банки, а также филиалы известных зарубежных не предоставляют подобных услуг. Правда, вооружившись телефонным справочником или Интернетом и потратив часа эдак два, можно отыскать два–три столичных банка, опасливо развивающих подобные программы. Например, в одном из банков предлагают ипотечный кредит на покупку недвижимости за рубежом под залог квартиры, расположенной в Москве или области. В другом готовы кредитовать под залог приобретаемой за границей недвижимости, но только при условии покупки через партнерскую риэлторскую компанию.

Путь второй. Обратиться к риэлторам, занимающимся продажей недвижимости в той или иной стране. В риэлторской компании подскажут, с каким банком можно связаться. Как правило, агентства недвижимости предоставляют услуги и по брокериджу. Например, у одного агентства недвижимости существует договоренность с московским банком, у другого – с кредиторами в стране приобретаемой недвижимости. Сразу оговоримся: этот путь нам кажется наиболее предпочтительным. Ведь человеку придется столкнуться с различными юридическими нюансами оформления, разобраться в которых самостоятельно непросто.

Путь третий. Самостоятельно искать зарубежные банки, готовые предоставить россиянам ипотечные кредиты.

В каждой стране – свои особенности ипотечного кредитования. Отличительная особенность ипотеки, предлагаемой зарубежными банками, в том, что кредиты выдаются под проценты более низкие, чем в нашей стране.

Испанский вариант

Виллы и апартаменты в Испании привлекают многих россиян прежде всего ценами. Виллу на Средиземноморском побережье можно приобрести всего-то за 250 000, по цене типовой двухкомнатной квартиры в спальном районе Москвы.

Менеджер компании «Be Group» Алина Герчикова рассказывает, что среди россиян – покупателей виллы на Средиземноморском побережье – преобладают те, кто решил продать вторую квартиру в Москве или Питере и вложить вырученные деньги в испанскую недвижимость. В основном они стремятся купить виллу или апартаменты сразу, не обращаясь за кредитом в банк. Но если средств не хватает, возможность оформить кредит есть всегда. Испанские банки выдают ипотечные кредиты российским гражданам уже несколько лет.

Нашему соотечественнику необходимо представить в банк загранпаспорт и справку о зарплате с места работы по форме 2-НДФЛ. Если зарплата «серая», то испанские банки готовы рассмотреть другие документы, подтверждающие стабильный доход. Например, справки о доходах по акциям или дивидендам. По правилам испанских банков, ежемесячные выплаты по кредитам не должны превышать 30% от ежемесячного подтвержденного дохода.

Оценка стоимости приобретаемой виллы или апартаментов специалистами банка занимает одну–две недели. Заявка рассматривается около трех недель.

Первоначальный взнос – 20 процентов от стоимости жилья, 5–6 процентов годовых на 20 лет. Такова самая распространенная ипотечная программа.

В Испании наряду с довольно низкими процентными ставками существуют жесткие штрафные санкции для заемщиков, вовремя не погашающих кредит. Например, если в день оплаты взноса по кредиту на счету заемщика не оказалось средств, то неизбежен штраф в размере 20% от просроченной суммы.

Строги испанцы и к тем, кто решил досрочно рассчитаться по кредиту. Возможность досрочного погашения закрепляется при оформлении кредита нотариальным актом с указанием размера штрафных санкций, которые банк применит за упущенную выгоду. Штрафы могут составить от 1% до 4% от досрочно погашаемой суммы.

Но штрафами нашего заемщика не испугаешь, он все равно стремится как можно быстрее выплатить кредит.

Американский вариант

Если россиянин решил приобрести недвижимость в США, то американские банки готовы предоставить ему ипотечный кредит на тех же условиях, что и прочим иностранцам.

– Россиян – покупателей американской недвижимости – можно разделить на две категории, – рассказывает руководитель риэлторской компании «Your Choice Property» Наталья Дудко. – Первая – те, кто хочет приобрести недорогую, но комфортную квартиру. Вторая – покупатели эксклюзива, то есть недвижимости такого уровня, которую невозможно приобрести на родине. Кстати, двухкомнатную квартиру в новом, построенном и отделанном доме во Флориде можно купить всего за $150 000. Россияне пользуются ипотечными кредитами и для покупки недорогого жилья, и для приобретения эксклюзивных вариантов. Между прочим, в Штатах иностранцев, покупающих жилую недвижимость с помощью кредитования, все больше, а американцев, с помощью ипотеки решающих жилищный вопрос, все меньше.

В США развиты две схемы кредитования иностранцев. И по той, и по другой ипотечный кредит можно взять сроком на 15 или 30 лет. Какой срок выбрать – решает заемщик. Досрочное погашение без всяких штрафов также возможно по обеим схемам кредитования через два года с начала погашения. Какими будут платежи – аннуитетными, то есть равнодолевыми, или дифференцированными, уменьшающимися по мере выплаты, – определяет сам заемщик. А вот дальше начинаются различия.

Программа 1

Первоначальный взнос – 30 процентов от стоимости жилья, 7 процентов годовых на 15–20 лет.

Американцы считают, что чем выше первоначальный взнос, тем более недвижимость психологически приближена к покупателю, тем более «своими» он считает квартиру или дом. С таким первоначальным взносом перечень документов, необходимых для заявки, предельно упрощен.

Нашему соотечественнику необходимо предъявить лишь российский загранпаспорт, действующую американскую визу и открыть счет в американском банке. Кредит с 30-процентным взносом выдается под минимальные при американской ипотеке проценты.

Программа 2

Первоначальный взнос – 20 процентов от стоимости жилья, 9 процентов годовых на 15–20 лет.

Тут значительно расширяется перечень необходимых для получения кредита документов. К загранпаспорту, визе и счету в американском банке добавляются:
– подтверждение трудоустройства и стабильного заработка на протяжении последних двух лет,
– подтверждение имеющихся сбережений в российском банке.

Ну и более высокие процентные ставки.

– В основном россияне, как и другие иностранцы, стремятся получить кредит по упрощенной схеме, с 30-процентным первоначальным взносом, – рассказывает Наталья Дудко. – Вторая схема актуальна, когда речь идет о крупных кредитах. Например, покупатель – преуспевающий бизнесмен со стабильным доходом, но ему сложно вытащить из дела больше, чем 20% от стоимости приобретаемой виллы. Ему проще собрать необходимые банку дополнительные документы и платить более высокие проценты. Потом, может быть, он досрочно погасит кредит. Ведь к досрочному погашению стремятся практически все заемщики.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация