23:30:44
11 апреля 2021 г.

Ставки снижаться не будут

Еще недавно политика многих банков была направлена на снижение ставок по ипотечному кредиту. Таким способом они хотели привлечь внимание заемщиков. Но в последнее время этот процесс затормозился, и ставки даже пошли вверх.

Безусловно, не последнюю роль в этом сыграл ипотечный кризис в США. Но только ли в нем дело? Этот вопрос я задал вице-президенту Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН), президенту группы компаний »ЛАУРЕЛ» Ирине Радченко.

– Не только. Тут целый комплекс причин. Но, наверное, главная – все же кризис в Штатах. Он несколько отрезвил и наших банкиров. Кроме того, вверх пока идут долларовые ставки…

– А рублевые?

– Понемногу снижаются, поскольку рубль укрепляется.

– И как все это можно объяснить?

– Довольно просто. Рефинансируют выданные долларовые кредиты наши банки за рубежом. Сейчас в связи с кризисом в Америке все финансовые инструменты подорожали, поэтому и российские банки вынуждены хоть чуть-чуть, да поднимать ставки. Вполне возможно, что через полгода рублевые и долларовые ставки сравняются.

– В какой валюте, на ваш взгляд, сейчас выгоднее брать кредиты?

– В долларах. Долларовые кредиты дешевле. Единственное неудобство – потери при переводе из одной валюты в другую, если ваша зарплата в рублях. Здесь надо считать уже конкретно.

– Если я правильно понял, большого снижения рублевых ставок ожидать не приходится?

– Сейчас не та ситуация. Центральный Банк пока не собирается уменьшать ставку рефинансирования, а без этого ни о каком снижение ипотечных ставок говорить не приходится. Главное для ЦБ – это не допустить банковского кризиса, и поэтому ему не до снижения ставок.

Кроме того, ставку снизить сложно – тогда инфляция не уложится в плановый показатель. Все же взаимозависимо. К примеру, мы скупали американские ипотечные бумаги, а сейчас наши банкиры вместе с европейскими попали в довольно щекотливую ситуацию.

– Наверное, в самой непростой ситуации оказались те банки, которые, грубо говоря, примазались к ипотеке. Понимая, что в перспективе это выгодно, они начали развивать ипотечные программы, но им вдруг стало не хватать денег…

– Длинных и дешевых денег нет у многих банков. К примеру, они на двадцать лет выдают кредит, а потом перепродают пулы на Западе. Раньше, до кризиса в США, это делать было выгодно. Выдали, например, под 12 процентов, а перепродали за десять. И на маржу нормально жили. Сейчас ситуация ухудшилась. Не покупают там уже так дорого, вот банки и подвисли. А своих-то денег порой нет или их мало…

– Отчего страдают и клиенты. Им порой просто не дают обещанных денег…

– Бывает и такое. Но еще хуже, когда покупатель, отдав задаток за квартиру, вдруг не получает нужной суммы. Выходит на сделку, а денег нет. Банки же об этом прямо не говорят – все завуалировано.

К примеру, заемщику сообщают: мол, наша служба безопасности обнаружила то-то и то-то. Но если она что-либо обнаружила, то об этом можно было сказать еще до выделения кредита. А если об этом сообщают перед самой сделкой, то, согласитесь, это наталкивает на грустные размышления. И такое поведение банков не идет на пользу цивилизованной ипотеке. Кроме того, подобные случаи изрядно подпортили репутацию некоторых банков.

– Но и продавцы вместе с риэлторами порой ведут себя не лучше. К примеру, перед сделкой могут повысить цену квартиры.

– Чтобы такого не случалось, мы подписали с рядом банков и агентств недвижимости хартию о поддержке друг друга при проведении сделок. Надеемся, что к нам начнут присоединяться другие компании, увеличится и число банков, это сделает рынок более цивилизованным.

– Хотелось бы вернуться к ставкам и спросить вот о чем. Наверное, банкиры понимали, к чему ведет снижение уровня первоначального взноса до минимума. А если понимали, то почему так поступали?

– Почему? Да потому, что Москва – очень дорогой город, и накопить 30 процентов заемщики самого привлекательного ипотечного возраста (25–30 лет) просто не могут. Нет у них таких денег. А жить-то хочется в своей квартире сейчас! И банки, имея перспективных и вполне платежеспособных заемщиков, пошли на снижение входного порога в ипотеку. При этом банкиры, конечно, понимали, что риски с нулевым первоначальным взносом намного выше, поэтому и процентная ставка у них другая. Выше общепринятой.

– Ипотека и рынок взаимосвязаны. Сейчас рынок не очень активен, ипотечных кредитов берут тоже немного. Не могли бы вы сказать, с чем это связано?

– С политикой. Перед выборами все напряжены. Кто будет президентом? И что будет? Все это не способствует развитию рынка недвижимости.

Сейчас многие кинулись покупать недвижимость за рубежом. Дешевле, безопаснее, надежнее. Было время, когда к нам со всего мира деньги везли. Сейчас начинается отток. Москва начинает терять инвестиционную привлекательность. Смотрите, сколько выставок проходит в последнее время по зарубежной недвижимости. И там всегда полно народу, там проходят реальные сделки. И проще, и спокойнее. У нас же могут на »лишние» квартиры повышенный налог ввести или спросить у собственника: откуда у вас деньги, раз вы купили три квартиры? Кому же хочется попадать в подобные истории?

– Скажите, а у нас банки могут пересмотреть условия кредитования? Например, увеличить ставки?

– Нет.

– Однако, как на Западе, у них плавающая ставка.

– Не совсем так. Просто есть пункт по изменению ставки. Люди редко обращают на него внимание, а банк этот пункт не афиширует. Но все ипотечные брокеры об этом знают.

– В недрах Госдумы или правительства готовится поправка в закон »Об ипотеке», в которой предлагается выселять недобросовестных заемщиков без суда. Как вы относитесь к такой норме?

– Не вижу в ней смысла. Как, впрочем, не вижу особых проблем с выселением через суд. Если заемщик не платит, то практически все суды такие дела решают в пользу банка. Хотя я и уважаю интересы банков, но давать им дополнительную возможность все же не стоит. Если у человека единственное жилье, а банк его выселит…

Беседовал Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация