Весна без обострений
По статистике ряда агентств недвижимости, аренда квартир в Москве снова подешевела, вернувшись фактически к уровню начала года. И следовательно, надежды арендодателей на «весеннее обострение» не оправдались.
Эту ситуацию, по мнению эксперта рынка Александры Рязанцевой, можно рассматривать как подтверждение того, что время для заметного подорожания квадратного метра еще не пришло. Ведь известно, что ставки аренды жилья задают потолок и для цен на столичные квартиры. Стоимость «квадрата» может вырасти лишь при условии, что сначала подорожает аренда, – иначе коэффициент доходности жилья (отношение арендных ставок к ценам на квартиры) еще больше сократится.
Сегодня этот коэффициент, по разным оценкам, составляет в среднем 5–6% годовых. А значит, проигрывает доходности по банковским депозитам, которая для крупных сумм, размещенных на длительный срок, составляет примерно 10% годовых. Если при неизменных ставках аренды цены на недвижимость вырастут еще, доходность от сдачи квартир упадет даже ниже 5%, что сделает сам этот бизнес невыгодным.
В отличие от прежних лет, когда все активно дорожало, ни с осени 2009-го, ни с весны 2010-го аренда жилья не показала заметного прироста. Поэтому можно предположить, что и для ощутимого подорожания жилья оснований нет. Скорее всего, в обозримом будущем столичный рынок недвижимости будет развиваться при относительно стабильных ценах как в сегменте аренды, так и в сегменте купли-продажи.