Элитное жилье в Москве дорожает
Рынок элитной жилой недвижимости столицы преодолел обусловленную кризисом стадию выжидания потенциальных покупателей и в конце 2009 года начал проявлять признаки активности. На него стали возвращаться покупатели с бюджетом от 10 млн до 20 млн $.
За три последних месяца 2009-го прошло более десяти сделок, когда кв. метр стоил около 40 000 $, что является очень высоким ценовым уровнем по отношению к началу года. Так, по словам Екатерины Румянцевой, генерального директора «Калинка-Риэлти», в четвертом квартале минувшего года в районе Остоженки был реализован пентхаус за 21 млн $. Это стало одной из самых крупных сделок на рынке элитного городского жилья в 2009-м. Всего же, по экспертной оценке отдела стратегического консалтинга, за прошедший год на рынке элитной жилой недвижимости было совершено 300–310 сделок. Только с августа по декабрь продано не менее 140 квартир, что в среднем соответствует 35–40 продажам в месяц. Данный показатель свидетельствует о том, что активность продаж вплотную приближается к докризисному уровню, когда ежемесячно продавалось 45–50 квартир.
Эксперты компании отмечают, что цены на объекты элитной жилой недвижимости в Москве и элитной недвижимости в Чехии прекратили свое падение еще в июне, а осенью фактические цены предложения даже выросли на 15% по отношению к лету. Это можно объяснить так: весной и даже в начале лета на большинстве объектов с целью стимулирования спроса предлагались скидки до 20–25% от официальных цен предложения, а сегодня скидки покупателям уже не предоставляются. Более того, по отдельным объектам, по отношению к марту 2009 года, отмечается повышение цен до 30%.
Остается добавить, что средняя стоимость одного кв. метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составила порядка 18 750 $. А на вторичном она даже выше.