Подъем на «Красную Горку»
Городская программа «Молодой семье – доступное жилье» дает москвичам реальный шанс обзавестись квартирой в самом начале своей семейной жизни. Один из адресов таких новоселий – микрорайон «Красная Горка» в Люберцах.
Раз и навсегда
Знакомьтесь: Дмитрий и Ольга Кыртиковы, очередники 2000 года района Люблино. Главе семьи – 34 года, работает в автосервисе. Супруге – 32, по профессии она медик, сейчас дома с малышами. Дочке – четыре с половиной года, сынишке – четыре месяца. Пока все они живут в небольшой «трешке» с родителями и семьей сестры Ольги.
В 2005 году, когда родилась Вика, остро встал квартирный вопрос, и молодые решили больше не ждать бесплатного жилья. Попытались найти выход самостоятельно. Но вскоре поняли, что купить квартиру по рыночным ценам не смогут. Более доступный путь – воспользоваться помощью города и приобрести жилье по льготной стоимости.
В Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Восточном округе семье предложили несколько способов улучшения жилищных условий. Просчитали субсидию, рассказали о программе компенсации найма. Если молодые станут снимать жилье в частном секторе, то смогут получить из бюджета города компенсацию в размере 50% от среднерыночной стоимости аренды. «Но это временное решение вопроса. Лучше уж приобрести свое жилье и решить вопрос раз и навсегда», – считает Дмитрий.
В феврале 2008 года выбор был сделан – они вступили в программу «Молодой семье – доступное жилье».
Взвесив все за и против
«Хотел бы особо подчеркнуть профессионализм и человеческое отношение сотрудников окружного жилуправления и Центра арендного жилья, – говорит Дмитрий Кыртиков. – Там нет той бумажной волокиты, которая зачастую бывает в государственных структурах. Все делалось достаточно быстро. На первом же приеме в управлении нам предложили несколько вариантов на выбор, только берите и участвуйте».
Это были три двухкомнатные квартиры в новостройках городов ближнего Подмосковья. От Чехова и Подольска молодая семья отказалась сразу – далековато до родителей, остающихся в Люблине. А вот «двушку» в микрорайоне «Красная Горка» Люберец поехали смотреть в тот же день.
Первые впечатления были противоречивыми. Район совершенно новый, практически в чистом поле, стройка в самом разгаре. Удивили большие объемы строительства, и пришло понимание, что раньше чем года через полтора въехать в новое жилье они не смогут. Попытались взвесить все за и против. Приняли во внимание близость к Москве – от МКАД всего семь километров, хорошую планировку будущей квартиры, удачное расположение дома. «Двушка» площадью 65 кв. метров расположена на 12-м этаже 17-этажного дома серии ПМ-111, два санузла, просторный холл, одна комната почти 25 кв. метров, вторая поменьше.
С другой стороны, есть проблемы роста. Конечно, в новом микрорайоне планируется строительство всей необходимой социальной инфраструктуры – детских садов, школ, магазинов, кинотеатров, развлекательных центров и гаражных комплексов. Но пока это только в планах. И с транспортом не все гладко, хотя рядом железная дорога.
Но все же плюсы перевесили. Они согласились на люберецкий вариант еще и потому, что Ольга тогда ждала второго ребенка. И чтобы произошло списание квадратных метров при его рождении, надо было срочно заключать договор.
Чтобы меньше платить
Квартира обойдется участникам программы с учетом процентов и разного рода услуг в 1,65 млн рублей. Рассрочка платежа – 10 лет, досрочное погашение возможно через пять лет. Первоначальный взнос Дмитрий и Ольга постарались внести максимальный – 40%, чтобы меньше платить процентов. Помогли родные, пришлось продать машину, влезть в долги. Зато теперь с рождением ребенка им списали 14 «квадратов» – это примерно 350 тыс. рублей, остается погасить 570 тыс.
Кыртиковы делают выплаты уже почти год. В квартал выходит 36–37 тыс. рублей. И это только за жилье. Пока дом не сдан, за жилищно-коммунальные услуги с них не берут. С учетом того, что Ольга сейчас не работает, приходится тяжеловато, но молодые справляются. Основная нагрузка легла на Дмитрия.
«Цены на жилье вполне приемлемые: себестоимость плюс 10%, – делится он. – Я узнавал, коммерческая стоимость квартир в нашем доме – порядка 57–60 тыс. рублей за кв. метр, это почти в три раза больше, чем для участников программы. Нам просто повезло».
Молодая семья надеется, что сможет использовать и материнский капитал на выкуп жилья. Пусть не сейчас, а как положено, через три года, – на ежеквартальные платежи или досрочное погашение.
Оживление в Люберцах
К тому же квартиры по программе «Молодой семье – доступное жилье» сдаются с отделкой, уже готовые к заселению. «За отделку отдельное спасибо, – говорит Дмитрий. – На полу – ламинат, двери красивые, сантехника нормальная. В коммерческом жилье этого ничего нет, даже перегородки отсутствуют. А так можно в течение нескольких недель довести все до ума и переехать».
Конечно, кризис отодвинул на время новоселья в «Красной Горке». Многие молодые семьи отказывались от жилья из-за неплатежеспособности и неготовности домов. Строительство в Люберцах было практически заморожено, и оживилось только прошлым летом. Теперь Дмитрий и Ольга ждут сдачи дома, следят за последними новостями на форуме в Интернете, где общаются будущие жильцы нового микрорайона. Поначалу дом обещали сдать в ноябре, потом к Новому году, но более реальные сроки – февраль-март 2010-го. Что же, весна – время начал.