11:27:58
21 июля 2024 г.

Все мы немного эгоисты

ЖКХЭнергосбережение – тема сейчас очень модная, на языке у всех. И в послании президента России Федеральному Собранию об этом говорится. Вот уже официально объявлено о скорой кончине лампочки Ильича, но многие жители до сих пор не могут понять, что такое энергосбережение и как оно применимо к конкретному многоквартирному дому.

Кто про что, а мы про воду

Во многих ЖСК, ТСЖ некоторые собственники выдвигают претензии к правлению из-за того, что им, кроме платежей по квартирным счетчикам, навязывают какие-то дополнительные суммы на общие нужды. Неплохо бы разобраться в принципах расчетов за коммунальные ресурсы. Все они – тепло, вода – горячая и холодная, электроэнергия – поставляются не в квартиру, а в целом на дом. В любом договоре на ресурсоснабжение обозначена граница ответственности – по стене дома. И выстраивается цепочка: коммунальщики поставляют ресурсы управляющей компании, она сама распределяет потребление между жителями, берет с них плату и рассчитывается с поставщиками. При этом МОЭКу или Мосводоканалу все равно, как организовано распределение и взимается плата в доме. Ему важно получить деньги за весь поставленный товар.

Проблемы возникают при распределении ресурсов внутри дома. Жители считают: если поставили индивидуальный счетчик, то платить должны только за ту воду, что использовали в своей квартире. И больше ни за что! При этом забывают, что кроме личных нужд существуют еще и общие.

Тепло поступает не только в квартиры. Подогреваются и лестничные клетки. Обратите внимание на радиаторы, установленные в вашем подъезде. Вода, прежде чем поступать в квартиры, проходит по трубам в подвале, по стоякам. И если где-то подтекает, или случается авария, то утечку должен кто-то оплатить. Та же вода используется для промывки камер и стволов мусоропровода, на уборку лестниц. Скажете, мелочь? У вас весь подъезд моют одним ведром? Конечно, если вы, собственники, не обращаете на это внимание, то вашей уборщице и на весь дом котелка хватит. Будете контролировать, станут мыть, как положено. Но тогда и расход воды увеличится. Вопрос, опять же, в том, кто за это должен платить?

Энергосберегающие лампочки в квартирах сейчас не редкость. Мало кто при нынешних ценах на электроэнергию, выходя из комнаты, не выключает за собой свет. При этом жители закрывают глаза на круглосуточную иллюминацию в подъездах. Они считают, что за эту электроэнергию платит управляющая компания. И никто не хочет подумать, что деньги она берет не из своего кармана, а с тех же жителей, из их платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. Возможно, люди обратили бы внимание на то, как неэкономно освещаются их подъезды, если бы в едином платежном документе появилась отдельная строчка за дежурное освещение на лестничных клетках и за силовую электроэнергию для лифтов. Именно так рекомендует делать Минрегион в одном из своих разъяснительных писем. Просто у нас это пока не практикуется.

Я за то, чтобы везде

Порой председатели ЖСК, ТСЖ считают, что квартирные приборы учета вообще не нужны. Зачем, если расчеты ведутся с привязкой к общедомовым счетчикам? Счетчики обязательно должны быть не только в каждой квартире, но и на всех местах отбора воды в доме. Этим мы сразу решим массу проблем и получим картину непроизводственного расхода. Должен сойтись баланс – показания общедомового прибора равны сумме показаний квартирных счетчиков. Если возникает разница, то значит, в подвале текут трубы. И не население должно за это платить, а подрядная организация, которая плохо эти коммуникации обслуживает. Мало того, за сей «грех» ее можно и нужно наказать.

Имея на каждом отводе счетчик, управляющая компания будет знать, кто и сколько воды взял, и сможет взыскать за нее деньги. Решается проблема справедливого распределения, которая беспокоит многих жителей. Без индивидуального прибора начисление за воду в эту квартиру делается по нормативу и только в том случае, если там кто-то зарегистрирован. Но при этом все прекрасно понимают, что в этой квартире может проживать сколько угодно людей. И тогда платить за них вынуждены соседи.

Только счетчиками можно решить проблему с этими якобы временными жителями, а на самом деле проживающими постоянно и в большом количестве. Не нужно будет создавать комиссии, ходить по квартирам и выявлять, кто ж там живет. Меньше будет споров по расчетам за коммунальные услуги и при временном отсутствии. Это когда по справкам человек все лето якобы живет на даче, а на деле по выходным регулярно приезжает и пользуется водой.

Нередко возникает ситуация, что как только человек видит у себя в платежном документе дополнительную строку расходов, он тут же хватается за голову и бежит выяснять отношения. Так и со счетчиками. Мало того, что я купил их, оплатил установку, а теперь еще каждый месяц придется раскошеливаться на их обслуживание! Зачем мне тогда вообще этот прибор учета? С такими аргументами в последнее время часто приходится сталкиваться.

Все эти спорные вопросы можно урегулировать, приняв на общем собрании решение не только об установке в каждой квартире приборов учета, но и о включении их в состав общего имущества. Тогда за счет средств на текущее содержание и ремонт либо других целевых расходов можно оплатить и установку, и техобслуживание, поверку и ремонт вышедших из строя приборов. И не нужно будет включать дополнительные строки в единый платежный документ.

В европейских государствах такого рода вопросы решаются по иному. Ресурсоснабжающие организации приборы не ставят, там есть биллинговые компании, аналоги наших ЕИРЦ. Квартирные счетчики – их собственность. Если человек желает рассчитываться по факту, компания ставит ему счетчик. За небольшую ежемесячную плату и ремонтирует, и меняет, и поверяет его. У жителей вообще ни о чем голова не болит. Но там это закон. Не хотите платить за обслуживание и поверку – предложат рассчитываться по нормативу.

На всю катушку

И у наших собственников выбор небогатый: или счетчик, или норматив. Люди спрашивают: кто установил такие нормативы – 384 литра на человека в сутки, или 11 кубометров горячей и холодной воды в месяц! Человек понимает, что столько воды он не выливает, но при этом не задумывается о том, что все нормативы формируются по итогам фактического потребления в домах, а не в квартирах. Туда входит не только вода, которую житель потребил на приготовление ужина, но и все потери в подвалах.

И какой смысл сравнивать европейский расход – 160 литров на человека против наших 384! У них и трубы из нержавеющей стали, которые никогда не корродируют и уста-навливаются один раз на весь срок службы дома. Они не ремонтируются, представляете? И в Европе люди не чистят зубы, открыв кран на всю катушку. Англичанин может полностью помыться, побриться, налив воды в раковину. Мы экономить не приучены. Сначала ванну примем, а потом час еще в душе пополоскаемся. А уж контроль над утечками в подвалах – и вовсе не барское дело.

На самом деле счетчик не влияет на экономию ресурса. Он позволяет его учесть и выявить потери. Но вот ведь парадокс: когда человек в режиме реального времени видит, сколько воды тратит, то невольно начинает влиять на этот процесс – прикрывает кран или ремонтирует подтекающий бачок унитаза. Он понимает, что утекает не только лишняя вода, но и далеко не лишние его деньги. Жители все чаще проявляют себя экономистами в своих квартирах, но пока не чувствуют ответственности за весь дом.

Думаю, отношение было бы другим, если бы все получали отдельно дополнительный счет за воду, потраченную на полив, уборку подъездов и утечки в подвалах, на электроэнергию для освещения лестничных клеток и работы лифтов. А пока, к сожалению, и общее имущество, и общедомовые нужды вне зоны их внимания и интереса.

Андрей Чечин, заместитель руководителя ГУ «ИС города Москвы»

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация