Начинаем строить кооперативы
Серия интернет-конференций «Жилищные программы на финише года» перешла свой экватор. Шестым округом из десяти стал Северо-Западный. Его представлял и отвечал на вопросы посетителей нашего сайта Юрий Марков, начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в СЗАО.
В порядке эксперимента
Идет ли разработка программы участия очередников в строительстве ЖСК? Где и когда будет строиться первый кооператив?
Ольга
– Правительством Москвы принято решение о возрождении кооперативного движения в строительстве жилья. Сейчас готовится постановление, в котором будут определены порядок и условия участия москвичей в этой программе. Предполагается, что в кооперативы смогут вступать как граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и те, кто нуждается в содействии города в приобретении жилых помещений. При этом преимущество будет определяться в соответствии с очередностью – по дате постановки на учет.
Могу сообщить новость. В порядке эксперимента очередникам будет предложено участвовать в финансировании строительства первого многоквартирного дома по адресу: район Коптево, квартал 119, корп. 18. Оплата жилой площади в нем будет осуществляться по себестоимости строительства, без учета встроенно-пристроенных помещений и внутриквартальных инженерных сетей.
Первые дома распределены
Участник боевых действий, на очереди десять лет. Думаю, еще столько же буду стоять, хотя имею льготы. На платные программы, которые предлагает государство, у меня нет средств. Что посоветуете?
Андрей Николаевич
– Посоветую принять участие в новой городской программе предоставления жилья в бездотационных домах. Квартиры в них очередникам выделяются бесплатно. Важной особенностью программы является оплата в полном объеме (без учета имеющихся у вас льгот) содержания жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг по фактической стоимости. При этом придется платить за наем – около 35 рублей за кв. метр в месяц. Это не так много. Правда, квартиры в первых домах уже распределены. Но реализация площади по этой программе будет продолжена в 2010 году.
Служебное – по регламенту
Юрий Александрович, прошу вас прокомментировать новое постановление правительства Москвы о служебном жилье. Чем вызвано его принятие и в чем отличие?
Александр С.
– Постановление правительства Москвы от 20.10.2009 №1128-ПП «Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда города Москвы» принято в целях реализации конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения управления и рационального использования жилья, находящегося в собственности города.
Служебное жилье предназначено для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, государственным предприятием, учреждением. А для того чтобы определить условия предоставления жилья, организовать контроль над использованием помещений в соответствии с их целевым назначением, принимать меры к своевременному заселению этой жилой площади, а также ее освобождению (в том числе – в судебном порядке), необходим регламентирующий эту работу документ.
Таким документом и является «Положение об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями», утвержденное постановлением № 1128-ПП. Это постановление более четко разграничивает права и обязанности Департамента жилищной политики, префектур, организаций (предприятий) города и граждан, которым предоставляется служебное жилье.
Для сведения сообщаю, что урегулирование правоотношений по использованию жилых помещений, ранее предоставленных по служебным ордерам, осуществляется в соответствии с постановлением правительства Москвы от 5.08.2008 №711-ПП.
Сколько стоит коттедж?
Интересно, во сколько обходится государству строительство одного коттеджа для многодетной семьи?
Анна
– Естественно, для разных районов Москвы в зависимости от расположения строительных площадок, инженерного обеспечения, социальной инфраструктуры стоимость одного кв. метра коттеджа различна и составляет от 75 до 110 тысяч рублей. При этом строительство самого здания обходится городу примерно в 35–47 тысяч за метр, все остальное – это с учетом инженерных коммуникаций.
Если вам покажется, что коттеджи – дело слишком затратное по сравнению со строительством обычного жилья (его стоимость порядка 40 тыс. руб. за кв. метр), то я с этим не соглашусь. Многоквартирный дом можно построить не на каждой площадке, поэтому сейчас в черте города массовая застройка ограничена. В то же время имеется значительное число площадок, к примеру в центральной части (микрорайон Березовая Роща), где возможно малоэтажное строительство. Причем коттеджами бесплатно обеспечиваются наиболее социально незащищенные семьи очередников.
Появятся такие поселки и на Северо-Западе столицы – в микрорайонах Рождествено (Митино) и Троице-Лыково (Строгино). Поселятся в коттеджах, да еще с небольшим приусадебным участком, семьи, имеющие пять и более детей.
Чтобы меньше ждать
Расскажите о программе «Социальная ипотека». Если кратко, каковы ее условия?
Татьяна Новикова
– Социальная ипотека – это покупка жилья у города по льготной цене с оплатой части стоимости квартиры за счет кредитных средств. При этом 30% (первоначальный взнос) – собственные средства граждан, 70 – банковский ипотечный кредит. Рассрочка платежа предоставляется на срок от трех до 30 лет при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения заемщику 60 лет. Процентная ставка по кредиту в рублях составляет на данный момент 11,7% годовых. Участвовать в программе могут только очередники.
Есть ли сейчас возможность приобрести квартиру в Щербинке по соципотеке?
Александра
– Да, у нас имеется площадь по этой программе именно в Щербинке. Если вы очередник, мы готовы сделать вам предложение. Надеюсь, и в следующем году ипотечное строительство в этом районе будет продолжено.
Стоим на очереди по улучшению жилищных условий с 1998 года, хотим приобрести дополнительно однокомнатную квартиру по ипотеке. Как быстро может быть решен вопрос и куда обращаться?
Марина Маркелова
– При расчете стоимости приобретаемой квартиры к вашей семье будет применен коэффициент льгот в размере 0,88. Сегодня на реализации в округе имеются однокомнатные квартиры по программе «Социальная ипотека». Вам необходимо срочно обратиться в Управление жилищной политики и жилищного фонда в СЗАО по адресу: ул. Аэродромная, 15, корп. 1, каб. 18.
Еще раз о пятиэтажках
Дом на улице Вилиса Лациса, 15 относится к сносимой серии K-7. Это последняя пятиэтажка в квартале, вокруг уже возведены новые дома. С 2003 года жителям приходится терпеть все сопутствующие «удоволь-ствия» от строительства под своими окнами. Когда ждать расселения?
Сергей Мальцев
– В соответствии с постановлением правительства Москвы от 6.07.1999 № 608 «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года» первоочередному сносу подлежат пятиэтажные панельные жилые дома серий К-7, II-32, II-35, IМГ-300, 1605-АМ. К ним относятся и строения по улицам Вилиса Лациса, 15, Генерала Глаголева, 7, корп. 2, Туристской, 14, корп. 2. Однако конкретный срок отселения жителей этих пятиэтажек пока не определен.
Два дома серии К-7 по улице Народного Ополчения – 7, корп. 1 и 15, корп. 2 – должны быть отселены до 2011 года. (Постановление правительства Москвы от 20.05.2008 № 419-ПП «О проекте планировки территории квартала 75 района Хорошево-Мневники г. Москвы».)
Адреса домов, жители которых подлежат заселению в строящийся корпус 10, будут указаны в ежегодно утверждаемом мэром Москвы «Графике оформления документов по отселению жителей из пятиэтажных, ветхих, аварийных жилых домов и для освобождения площадок под строительство жилья».
В соответствии с постановлением правительства Москвы от 9.10.2007 № 882-ПП «О проекте планировки территории квартала 82 района Хорошево-Мневники города Москвы» дом серии I-510 по улице Генерала Глаголева, 24, корп. 1 подлежит отселению и сносу до 2011 года.