Морское ассорти Италии
Все больше наших соотечественников интересует приобретение недвижимости в Италии. И все больше фирм, продающих итальянские квадратные метры, ориентируются именно на российский рынок.
По кромке озера Комо
1/6 населения Италии проживает в регионе Ломбардия. Столица этого богатейшего региона – Милан, центр мировой моды. Но Ломбардия в первую очередь – это край красивейших северных озер и одно из самых популярных туристических мест. И как следствие – недвижимость здесь весьма привлекательна для инвестиций, в том числе и российских.
Самое известное озеро – Комо – считается самым романтичным, может быть, из-за Альп, нависающих над городами и деревеньками, расположившимися прямо по кромке берега. Еще с римских времен озеро славится как отличное место для отдыха. История, известность региона, имена живших и живущих здесь знаменитостей, безусловно, сказываются на здешней недвижимости – на прибрежные дома предложение весьма ограниченное.
Представители компания Italdomconsult, которая специализируется на недвижимости на Севере Италии, говорят, что цены здесь после длительного периода роста остановились, но не падают, как на других рынках. Причина – географическая особенность территории, которая не допускает избыточного строительства. Недвижимость на рынке в большей своей части состоит из отреставрированных домов, нового жилья мало.
Виллу с частным причалом вряд ли можно купить дешевле чем за 5 миллионов евро, но вот простая двухкомнатная квартира в городе Варенне в комплексе с бассейном и с потрясающим видом на озеро и на городок Беладжио продается за 130 000 евро.
Огромной популярностью на озере Комо пользуется зона Ленно – Тремеццо – Менаджио.
Именно здесь сконцентрированы самые красивые старинные виллы. Местные виды запечатлены во многих голливудских фильмах. Климат здесь удивительный благодаря уникальному расположению на западной стороне озера.
Вилла с видом на озеро и с бассейном в километре от берега в городе Ленно идет за 1 830 000 евро. А вот сельский домик (рустико) под полную реставрацию площадью 175 кв. м в горах над городом Менаджио можно купить за 70 000 евро.
Северная часть озера Комо считается уголком девственной природы. Здесь находится самый большой заповедник Ломбардии – Пьян ди Спанья. С апреля по октябрь тут дует ветер «брева», благодаря которому город Колико, самая верхняя точка озера Комо, стал местом проведения мирового чемпионата по виндсерфингу. В этих местах можно заняться разными видами спорта: ходьбой, конным и велосипедным спортом.
Город близко расположен к известным горнолыжным курортам, и до Милана – рукой подать, всего каких-то 100 км по скоростной дороге. Дом в нескольких шагах от озера и от центра города, площадью 220 кв. м с подземным гаражом и садиком можно приобрести за 620 000 евро.
В Колико начато строительство уникального проекта на первой линии – «Лаго Дорато». Это элитный комплекс с бассейном в нескольких шагах от пляжа и причала для яхт. Цены соответствующие. Но инвестиционный потенциал такой недвижимости очень высок. Простая двухкомнатная квартира в сезон может сдаваться от 150 евро в день.
Покупатель жилья на озере Комо – это в основном зажиточные миланцы, хотя много и англичан. Не редкость здесь встретить и наших соотечественников.
Приморская недвижимость
Она может варьироваться в цене в зависимости от ряда факторов. Есть традиционно туристические места, где специально для гостей построены виллы, можно приобрести дом с готовыми интерьерами, выбрать его месторасположение и оформление. Здесь хорошо развитая инфраструктура: много баров, ресторанов и магазинов. Россиянам, желающим стать настоящими итальяно, можно посоветовать приобрести недорогие дома там, где их покупают сами итальянцы, хорошо знающие цены. Например, в Калабрии. Это южный приморский регион.
Процедура покупки недвижимости подразумевает выплату налогов, как и в России, регистрацию сделки и оформление на нового хозяина.
Домашняя Калабрия
Став счастливым обладателем дома или квартиры у моря в Калабрии, можно не только рассчитывать на льготы при получении визы, но и получать доход от принадлежащей недвижимости. Большинство итальянцев не являются собственниками жилья, а снимают его, поэтому, став таковыми, можно смело его сдавать. В Италии практически в каждом городе есть свой университет — поэтому недостатка в арендаторах нет. Если же вам это не нужно, можете отдать свой дом в ведение глав поселения, консьержки или другого человека, который последит за ним, пока он пуст.
Если посмотреть на карту Италии, то Calab-ria – это самый «носок» сапога, самый южный регион Италии. Это аграрный край, здесь традиционно выращивали оливы, делали домашнее вино и ликер лимончелло. Представители промышленного Севера презрительно называют южан «едоками кукурузной каши» – самой дешевой еды. При этом юг сохранил свое неповторимое очарование: нетронутые промышленным производством экологически чистые пляжи, рощи, горы и великолепные пейзажи – вот что такое Калабрия.
Приобретая недвижимость в Калабрии, стоит сосредоточиться не на поиске квартиры в многоэтажных домах, которых на юге Италии не так много, а на небольших домиках, виллах, таунхаусах или апартаментах, которые подходят как для отдыха, так и для длительного проживания.
Те россияне, которые сейчас приобретают апартаменты в городе Скалея, должны учитывать следующие простые правила.
Если нужен домик для отдыха у моря, есть смысл взять его в аренду и оставлять на попечение хозяина в зимний сезон, чтобы летом дом был проветрен, убран. Отзывы о таком обслуживании самые высокие.
Во-вторых, если дом приобретается для постоянного проживания, то потребуется подтверждение доходов или сбережений.
Процедура продажи или взятия в аренду недвижимости в приморских городах максимально упрощена. Купить таунхаус у моря можно всего лишь выбрав его в каталоге и позвонив хозяину. Стоимость дома намного меньше, чем, например, квартиры в экономически развитом Милане или в столичном Риме. При этом покупатель получает возможность наслаждаться великолепной итальянской кухней, чистым морем и прекрасной погодой.
Цены здесь по сравнению с московскими приятно удивляют. Например, в городке Скалея на берегу моря апартаменты на первом этаже, не имеющие панорамного вида, состоящие из одной гостиной вместе с кухней, двух спален, ванной комнаты, небольшого садика и двух террас, можно приобрести за 45 000 евро. Какую-то сумму придется вложить в ремонт.
Апартаменты после реставрации, на первом этаже, правда, с панорамными видами на море и окрестности площадью 36 кв. м плюс садик 50 кв. м можно приобрести за 55 000 евро. В апартаментах будут: гостиная вместе с кухней, спальня, ванная комната, маленький садик. Апартаменты после реставрации, на втором этаже, с панорамными видами на море и окрестности площадью 36 кв. м плюс терраса 8 кв. м аналогичного состава обойдутся в 55 000 евро.
Типичные, итальянские
Приобретая квартиру у моря в Калабрии, необходимо обратить внимание на некоторые нюансы описания объектов недвижимости. Во-первых, словом camera (комната) по-итальянски обозначаются только спальни, поэтому, покупая дом, не надо удивляться тому, что в нем может оказаться всего две «камеры». В квартире с тремя таковыми может оказаться, в нашем понимании, пять комнат – например, три спальни, гостиная и столовая. И это определит ее стоимость.
В Италии принято даже в самой небольшой квартире делать как минимум два санузла. Только самые маленькие и недорогие квартиры, типа студио, рассчитанные на одного человека, обладают одним. При этом в помещении, называемом словом bagno, находятся как ванная, так и туалет. Что касается оформления квартиры, ее внешнего вида, то итальянцы предпочитают либо сдержанный дизайн с большими пространствами, либо старую традиционную классику. Квартира в новом стиле – это светлые обои и кожаная мебель.