10:57:47
28 мая 2024 г.

Лазурный берег дорог и капризен

Рынок недвижимостиНа Лазурном берегу Франции – горячие денечки. Погода жаркая, туристы прибывают и прибывают. Вследствие этого – оживление рынка недвижимости. Ведь многие пытаются совместить отдых с осмотром объектов, предлагаемых на продажу, чтобы осенью перейти к конкретным действиям.

У Ривьеры плохие манеры

Цены здесь высокие на все – продукты, одежду, сервис, аренду и тем более – на дома и землю. Но престиж есть престиж! Кому-то очень важно поселиться именно здесь, пусть даже не сумев уложиться в определенную сумму. А так здесь часто и происходит. Цены на французской Ривьере растут такими же темпами, как еще недавно росли в Москве.

Знающие люди рассказывают подробности. Найдя нужный объект, покупатель через агентство недвижимости связывается с продавцом. А тот, установив цену на виллу с участком земли (скажем, в 8-10 млн. евро), может заявить об отказе ее продавать, а при следующем контакте попросить на миллион больше… В лучшем случае сделка все-таки состоится. В худшем – описанный сюжет с повышением цены через год может повториться. Одним словом, местный рынок уже довольно давно остается рынком продавца.

Виноват во всем не только пресловутый престиж. Есть и более объективные причины – нехватка земли, ограниченность пространства самой Ривьеры, максимально застроенной и обжитой. Это бросается в глаза, стоит лишь спуститься с трапа самолета. Просторы Родины вспоминаются здесь как прекрасные и безразмерные миражи: вся полоска суши вдоль Средиземного моря – плавно перетекающие друг в друга поселения с популярными и сладостными названиями. Точка на карте – понятие относительное. Канн плавно перетекает в Антиб (несмотря на все географические неровности), Антиб в Ниццу, Ницца в Кап Ферра и т.д.

При всей урбанизации Ривьера не теряет очарования. Морское побережье с его то пологими, то крутыми каменными берегами – первый и главный козырь. Второй – все связанное с растительным миром этих мест, а это пальмы, плющи и цветы, увивающие стены гостиниц, частных вилл и прочих строений. Есть на Лазурном берегу чудное местечко – Жуал-Ле-Пэн. Пэн по-французски – сосна. Эти огромные деревья с какими-то необычными зонтичными кронами растут в изобилии именно здесь, обступая пляжи и виллы. Стволы расходятся в разные стороны. Из-за этого с моря создается обманчивое впечатление сильного ветра, постоянно обдувающего этот участок суши. С моря и с гор открываются особенно живописные виды на побережье, усыпанное домами с черепичными крышами, на узкие полоски пляжей.

Абрамович уже там

Земля полнится слухами о том, что здесь приобретают недвижимость российские знаменитости. И надо сказать, слухи подтверждаются. Например, вилла Романа Абрамовича соседствует с мэрией Антиба. Приобретение недвижимости Абрамовичем стало одним из самых известных фактов новейшей истории этого места – по причине высокой цены покупки. Правда, ему не удалось побить рекорд, когда дом с участком в четыре гектара был куплен за 700 млн. евро. Это – самые дорогие приобретения недвижимости на Лазурном берегу.

Разумеется, есть объекты попроще и цены пониже. К примеру, небольшая студия в известном многоэтажном комплексе «Бухта Ангелов» обойдется всего в 90 тыс. евро. Хотя понятно, что такое жилье в многоквартирном муравейнике не имеет ничего общего с эксклюзивными предложениями местного рынка недвижимости. Очень романтично выглядят старые терракотовые виллы – маленькие, ухоженные, с небольшими, но очень живописными садиками.

Найти нужный объект особого труда не составит. В городах и поселках множество агентств недвижимости. Фотографии предлагаемых объектов вывешены в стеклянных витринах местных бюро. Российским гражданам удобнее, конечно, обращаться к агентствам, которые работают в Москве. Правда, в последние годы многие наши компании свернули бизнес-направления, связанные с продажами дорогой недвижимости в таких странах, как Италия и Франция, перейдя на более демократичные Черногорию, Болгарию, Словению.

Недвижимость на Лазурном берегу можно не только купить, но и снять. Разброс цен на самые эксклюзивные объекты в разгар курортного сезона составляет от 35 тыс. до 650 тыс. евро в месяц. Примечательно, что сами владельцы сдавать по-настоящему дорогую недвижимость не стремятся. Ведь самые дорогие покупки делают для жизни, а не для того, чтобы извлечь прибыль. Зато в уже упомянутом комплексе «Бухта Ангелов» жилье приобретают и для временного проживания, и для последующей сдачи в аренду.

Ценообразование полностью зависит от местоположения объекта. Если он находится далеко от моря, то цена на самую дорогую и комфортабельную виллу будет в разы ниже той, что находится в прибрежной зоне. Огромное значение имеет вид на море. Это прибавляет к цене дополнительно 30 процентов.

Звезды на службе бизнеса

Впрочем, назначая ту или иную цену, продавцы принимают во внимание не только близость к морю, вид на него и уровень комфорта. Имеет значение и так называемый исторический аспект. Для массового российского покупателя это явление мало знакомое. Хотя, как утверждают в столичных агентствах, к московским домам с красующимися на них мемориальными досками покупатели относятся с большим интересом. Такие объекты и продаются активнее.

На мировых курортах, в местах сосредоточения дорогих и даже роскошных объектов, ссылки на проживание в них известных персон давно уже стали обычным маркетинговым ходом. И богатые россияне ничем в этом смысле не отличаются от богатых западных покупателей. Пожалуй, наши люди реагируют на это даже еще острее.

Недавно в местечке Жуал-Ле-Пэн, расположенном на мысе Антиб, прошла презентация объекта, вошедшего в историю как место отдыха целого созвездия мировых знаменитостей – Чарли Чаплина, Мерилин Монро, Коко Шанель, Эсти Лаудер, Марлен Дитрих, Тома Джонса, четы Кеннеди, Френсиса Скотта Фицджеральда. И сейчас построенный в 1927 отель начинает новую жизнь. Пережив 30-летний период простоя после бурной популярности довоенных и послевоенных лет, он стал собственностью нового владельца, девелопера Сирила Дэниса. Дэнис ведет реконструкцию отеля, перепрофилировав его в жилой комплекс с 50 апартаментами. Работы завершатся к 2010 году, но продажи уже начаты. Стартовая стоимость жилья колеблется от 2 млн. евро до 40 млн. евро. Цена зависит не только от числа квадратных метров квартир, но также от вида из окна и даже от того, ветреная сторона или, наоборот, тихая.

Все апартаменты будут, как это принято на Западе, продаваться владельцам готовыми к проживанию. Хотя те, кто купит жилье на ранних стадиях, получат возможность внести изменения в декор помещений.

Отвечает ли такой уровень цен конъюнктуре рынка? Вполне. Да, за такие деньги можно приобрести целую виллу с отдельным участком. Но у такой покупки есть свои минусы. Например, необходимость содержать территорию и ухаживать за ней. Немаловажно также решить вопрос охраны – случаев воровства на престижном побережье хоть отбавляй. Житель апартаментов в новом комплексе будет избавлен от этих проблем. А, кроме того, получит отличный сервис – подземную парковку, бассейн, спа, фитнес-центр, возможность бронировать яхты, автомобили и пр.

Имеет ли для покупателя значение, что некогда под сводами этого комплекса веселились все перечисленные выше звезды и знаменитости? С. Дэнис отвечает на этот вопрос так: «Все очень индивидуально. Но о том, что многих людей такие факты не оставляют равнодушными, говорит практика продаж вещей с аукционов. Приобретают же там за баснословные деньги личные вещи Мерилин Монро или Папы Римского. Так же и с недвижимостью. Только этой покупкой – квадратными метрами – можно пользоваться самому».

Наталия Крол

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация