23:11:18
20 июня 2024 г.

Эх, мама, хочу в Панаму!

Для иностранцев в этой стране не существует никаких ограничений на покупку недвижимости, а кроме того, правительство постоянно предпринимает дополнительные меры по привлечению зарубежных инвестиций. Апартаменты, виллы, офисы, гостиницы предлагают всем желающим, независимо от гражданства.

Для иностранцев в этой стране не существует никаких ограничений на покупку недвижимости, а кроме того, правительство постоянно предпринимает дополнительные меры по привлечению зарубежных инвестиций. Апартаменты, виллы, офисы, гостиницы предлагают всем желающим, независимо от гражданства.

С двумя паспортами

Если клиент приобретает готовый объект на сумму от $300 000, то имеет право получить постоянный вид на жительство. После оформления свидетельства о собственности вид на жительство выдается для начала на три месяца, затем продлевается на два года, после чего покупатель получает уже постоянный вид на жительство. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно получить еще и гражданство, которое позволяет без визы посещать страны Евросоюза, Центральной и Южной Америки, Азии и Африки. При этом российский паспорт остается тоже в силе: как и в нашей стране, в Панаме разрешено двойное гражданство.

Покупатели нового жилья в Панаме освобождены от налога на недвижимость, при покупке же вторичного жилья существует налог на изменение собственника (2%), и на прибыль от продажи (5–10%).

Зато приобретение жилья в Панаме максимально упрощено. Все, что требуется от покупателя – подписать контракт и заплатить деньги. Для оформления собственности придется прибегнуть к услугам адвоката. Стоимость процедуры обычно не превышает $1500–2000, а занимает она около месяца. Проблем с открытием банковского счета, переводом денег и оплатой сделки возникнуть не должно: Панама – вторая по значимости в мире (после Гонконга) оффшорная зона с развитой банковской системой. Местные банкиры не требуют от покупателей подтверждения легальности доходов, не делают запросов в российские налоговые органы и вообще весьма лояльны к иностранным клиентам.

Чтобы не обжечься

Большинство россиян покупают недвижимость на первичном рынке; часто – еще до начала строительства. В этом случае предусмотрена более сложная схема сделки. Выбрав объект, покупатель платит застройщику задаток (около $5000) за резервирование квартиры. После этого в течение месяца еще можно отказаться от покупки, и деньги попросту вернут. В противном случае задаток становится частью оплаты покупки.

Следующий платеж (примерно 10%) вносится при заключении предварительного контракта – «Обещания о покупке». Очередные 10% необходимо заплатить в самом начале строительства, и еще 10% – через шесть месяцев после этого. Оставшаяся сумма может поступить продавцу уже после сдачи объекта, когда владелец недвижимости будет получать разрешение на въезд в страну.

Однако к окончанию работ стоимость квадратных метров может вырасти (скажем, из-за подорожания стройматериалов). Правда, рост составит не более 5–7%. При этом не имеет значения, пользуется ли покупатель рассрочкой или сразу вносит полную сумму.

Куда хуже могут повернуться дела, если покупатель доверится нечистоплотному риелтору. Можно столкнуться с двойной продажей, когда одна и та же квартира будет продана девелопером одному клиенту, а агентством – другому. Поэтому имеет смысл ограничить полномочия агента лишь консультационными услугами, а все договоренности письменно фиксировать в предварительном контракте, который заключается между покупателем и девелопером проекта.

Кстати, консультационные услуги агента при покупке новостройки бесплатны для клиента. В Панаме, как и во многих странах, практикуется оплата услуг привлеченных брокеров за счет прибыли девелопера. Таким образом, посредничество агента никак не влияет на стоимость покупки.

А еще и ипотека

У иностранных граждан есть возможность получить в банках Панамы ипотечный кредит. Условия его предоставления довольно привлекательны. Максимальная сумма – 70% от стоимости объекта, она изменяется в зависимости от способа подтверждения дохода, а срок кредита зависит от возраста заемщика и составляет не более 30 лет. Процентная ставка от 6,8% годовых (таковы, к примеру, условия банка HSBC). Безусловно, потребуется выписка с банковского счета и рекомендательное письмо – так будут подтверждены доходы. Дополнительно оплачиваются также полисы страхования приобретаемого жилья и жизни заемщика.

В Панаме владельцы недвижимости платят ежегодный налог от 1,75% до 2,1% – в зависимости от ее стоимости. Не облагаются налогом лишь объекты, стоимость которых менее $30 000 (включая земельные участки), а также новостройки в течение длительного льготного периода, а именно:
– гостиницы, выставочные залы и другие объекты, связанные с развитием туризма – 20 лет;
– прочая коммерческая недвижимость – 10 лет;
– жилье стоимостью $30 000–100 000 – 15 лет;
– жилье стоимостью $100 000–250 000 – 10 лет;
– жилье стоимостью более $250 000 – 5 лет.

На сегодня большинство новых зданий имеют освобождение от налога на 20 лет.

Владимир Симонов

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация